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FRANCIS - Ihr neues All-in-Office im 9. Bezirk

1090 Wien , Julius-Tandler-Platz

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 40071/5
Preis pro m2 € 21,10
Fläche 4.850,00 m2
Miete pro m2 € 21,10
Betriebskosten pro m2 € 3,00
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 40071/5
Stockwerk 7. Etage
Zustand Erstbezug
Grundfläche 4.850,00 m2
Terrassenfläche 520,00 m2
Typ Neubau
Heizung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug

FRANCIS - Ihr neues All-in-Office im 9. Bezirk

Der Gebäudekomplex rund um den Franz-Josefs-Bahnhof wird wieder zum quicklebendigen Bestandteil des wahrscheinlich schönsten Wiener Bezirks – des Alsergrunds.
Hier steht diese Stein und Glas gewordene Inspiration, die sich seit 1978 am Julius-Tandler-Platz erhebt. Sie wird in den kommenden Jahren ein freundlicher, farbenfroher und lebendiger Pol für das nördliche Zentrum werden.

Das Gebäude selbst ist eine Einladung, weil es besonders zur Porzellangasse hin seine Flanken öffnet: Der Platz bietet die Bühne für Märkte, Street-Food-Trucks und Veranstaltungen, die Menschen zusammenbringen.

Abwechslungsreiche Gastronomie findet auf der dafür neu gestalteten und geöffneten Zwischenebene statt. Doch eines wird sogar diese übertreffen: das Dachgeschoss.
Wenn sich das erste Herzklopfen beruhigt hat, wird der Sundowner hier zum Highlight, denn dieser Ausblick ist unbezahlbar.

Das Erdgeschoss bietet Zugänge zum Bahnhof und zu Geschäftslokalen die auch am Wochenende Eier für das spontane Kuchenbacken verkaufen.
Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit, um Platz in einer Legende zu schaffen: zentral, modern und immer wieder überraschend.

Bei unserem 360° Rundgang können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen.

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 2.860 m² - 7.510 m² pro Geschoss.

Konditionen:
Büro MIETE: EUR 16,35 - EUR 23,65/ netto/ m²
BK: EUR 3,00/ netto/ m²/ exkl. Heizung & Kühlung
 

Ausstattung:

  • Lift
  • Teppichboden
  • EDV Verrohrung über Bodendosen
  • Anschlüsse für eine Teeküche
  • Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m
  • Kühlung mittels Kühlbalken
  • Doppelboden
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Nachhaltige Bauweise (ÖGNI zertifiziert)
  • Terrassen

Infrastruktur:

Nahversorgung:

Besorgungen für den täglichen Gebrauch können im vorbeigehen erledigt werden.
Da sich diverse Geschäfte im Gebäude befinden. 

Gastronomie:

Herrlich so ein Gastronomieangebot – schließlich gibt es Kombinationen 
im Arbeitsleben, die nicht gerade hilfreich sind. Eine davon ist: keine Zeit 
und Riesenhunger. Belegte Brötchen zum Mittagessen verlieren ihre At-
traktivität ziemlich schnell und etwas Warmes ist doch immer noch für die 
meisten Menschen sehr angenehm. 

Der schönste Feierabend liegt ganz nah.

Der Tag neigt sich dem Abend zu. Die Luft ist mild. Feierabend. Wochen-
ende. Entspannende Beats bilden die Grundlage für den perfekten Sound-
track: Gläser klingen, ein entferntes Lachen – die Eiswürfel machen dieses 
großartige Geräusch beim Kreisen des Glases. Die Sonne geht unter. Und 
das Herz setzt einen Moment aus, wenn der Blick auf der Umgebung liegt. 
So weit oben, so viel Abstand und doch so nah: Das Schönste an diesem 
Platz ist der Ausblick.

 

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U4 Friedensbrücke
  • Straßenbahn: 1, 5, 33, D
  • Bus: N38

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Thomas Schanda MA
Ansprechpartner Thomas Schanda MA+43 1 5127690-710
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