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ERSTBEZUGSWOHNUNG in zentraler Lage der Donaustadt

1220 Wien , Genochplatz

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 40269
Kaufpreis € 223.440
Fläche 37,55 m2
Zimmer 2
Kaufpreis € 223.440
Provision Provisionsfrei für den Käufer!
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2022
Objekt Nr. 40269
Stockwerk 6. Etage
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 37,55 m2
Kellerfläche 1,59 m2
Loggiafläche 3,75 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 22,37 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraum

In zentraler Lage der Donaustadt entsteht ein einzigartiges Hochhaus mit insgesamt 131 Wohneinheiten, verteilt auf 10 Obergeschosse. Die perfekt durchdachten Grundrisse zwischen 31 und 80 m² Wohnfläche heben sich durch ihre flächeneffizienten Raumkonzepte ab und lassen ein Wohlgefühl auf höchster Ebene einziehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder auch Garten. Eine Besonderheit des Hochhaues – es ist zu allen Gebäudeseiten freistehend, wodurch die Wohnungen lichtdurchflutet sind und über freie Aussichten verfügen. Der Baubeginn ist mit Oktober 2020 anberaumt, sodass die Fertigstellung voraussichtlich im Juli 2022 stattfinden wird.

Der 22. Bezirk etabliert sich am Wohnungsmarkt als überaus beliebte Wohngegend. Dank der unmittelbaren Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Hofer, Spar, Bipa, Hornbach etc.) und Naherholungsgebiete im Grünen (Blumengärten Hirschstetten, Donauinsel, Donaupark, Alte Donau, etc.), bietet die Lage des Hauses den perfekten Ausgleich zwischen urbanen Wohnvorzügen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. 

  • 131 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen
  • Tiefgaragenstellplätze stehen zum zusätzlichen Ankauf zur Verfügung (EUR 28.500,- brutto/Parkplatz)

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

 

Ausstattung

  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
  • modern ausgestattet Sanitärräume mit Feinsteinzeug Fliesen (Format 30x60 cm)
  • Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen (10. Obergeschoss)

Öffentliche Anbindung:

  • U-Bahnlinie U2 „Hardeggasse“ – ca. 10 Gehminuten entfernt
  • Straßenbahnlinie 25
  • Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A
  • S-Bahn-Station: Wien „Wien Erzherzog-Karl-Straße“

Die Höhe der monatlichen Betriebs- und Rücklagekosten werden noch seitens der Hausverwaltung nachgereicht und bekanntgegeben.

Anfragen

Karina Schunker MA MRICS
Ansprechpartner Karina Schunker MA MRICS+43 1 5127690-407
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