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Wohnen in der "Smart City"

1110 Wien , Lorystraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 40319
Kaufpreis € 478.000
Fläche 79,14 m2
Zimmer 3
Kaufpreis € 478.000
Provision Provisionsfrei für den Käufer
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2020
Objekt Nr. 40319
Stockwerk 2. DG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 79,14 m2
Terrassenfläche 41,54 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Terrasse 3
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 31,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar sofort beziehbar
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasKlimaanlageFahrradraum

In zentraler Lage von Simmering und unweit vom Wiener Gasometer entsteht ein modernes Wohnprojekt das voraussichtlich im Herbst 2020 bezugsfertig ist. Die Dachgeschoßwohnung mit ca. 79m² Wohnfläche und großzügigen Terrassen ist Süd/Ost ausgerichtet. Der Grundriss der Wohnung ist sehr durchdacht mit zwei Schlafzimmern und einem hellen, großen Wohnraum mit Küche. Eine hochwertige Ausstattung erwartet Sie:

Ausstattung:

  • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Innenbeschattung
  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Echtholz- Parkettböden in allen Wohnräumen
  • Modern gestaltete Bäder mit hochwertiger Keramik
  • Komplett ausgestattete Tischlerküchen mit Markeneinbaugeräten (optional- Aufpreis EUR 5.000,- netto zzgl. 20% Ust.)
  • Klimaanlage in allen Dachgeschoßwohnungen

 

Betriebskosten:

Die voraussichtlichen Betriebskosten für die Wohnungen belaufen sich auf EUR 2,20/m² netto zzgl. 10% USt. Die voraussichtliche Reparaturrücklage beläuft sich auf EUR 0,25/m².

Die voraussichtlichen Betriebskosten für die Stellplätze belaufen sich auf EUR 8,00/Stellplatz netto zzgl. 20% USt. Die voraussichtliche Reparaturrücklage beläuft sich auf EUR 1,50/Stellplatz.

Das Projekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!

Die Wohnung ist bezugsfertig!

Die Lage und Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft befindet sich die U3 Station Zippererstraße (5 min zu Fuß) oder Enkplatz (7 min. zu Fuß). Die Schnellbahnstation Geiselbergstraße mit Anschluss ans Stadtzentrum und an den Flughafen Wien Schwechat. Ebenso ist die Anbindung an schnelle Verkehrswege mit dem Auto, wie die Anbindung an die A4- Autobahn oder auch die Südosttangente gewährleistet. In fußläufiger Entfernung zur Liegenschaft, auf der Simmeringer Hauptstraße, befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

 

Anfragen

Mag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS
AnsprechpartnerMag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS+43 1 5127690-418
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