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Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon Nähe Neue Donau

1220 Wien , Am Kaisermühlendamm

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 40326
Gesamtmiete € 1.466,86
Fläche 88,53 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.466,86
Betriebskosten netto € 208,05
USt. gesamt € 133,36
Kaution € 4.410,00
Provision 3.200,40 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1995
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 40326
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 88,53 m2
Balkonfläche 4,79 m2
Zimmer 3
Bad 2
WC 2
Balkon 1
Abstellraum 1
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 23,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Wunderschöne 4 Zimmerwohnung mit Balkon Nähe Neue Donau
Das Objekt, mit souveräner Infrastruktur befindet sich inmitten des 22. Bezirks, nicht weit vom Erholungsgebiet Neue Donau entfernt. Spektakulären Freizeitaktivitäten steht also nichts im Wege, egal ob es eine schnelle Laufrunde, eine Runde Wasserski oder einfach ein Sprung ins Kühle. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter. Wen es aber ins Stadtzentrum verschlägt, kann dieses dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung genauso schnell erreichen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine helle Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine separates Gäste-WC, sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Der Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Doppelhandwaschbecken, zweites Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. 
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Ein Lift und Keller sind im Haus vorhanden. Das Gebäude ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 "Kaisermühlen-VIC" (ca. 13 Geh-Minuten)
Buslinien 92A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 27.10.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 23,00 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,88 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Lucas Carlsen
Ansprechpartner Lucas Carlsen +43 1 5127690-419
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