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Ihr Büro beim Stadtpark mit Terrasse!

1030 Wien , Am Heumarkt

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 40340/1
Preis pro m2 € 16,-
Fläche 148,00 m2
Miete pro m2 € 16,00
Betriebskosten pro m2 € 2,36
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Baujahr 1808
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 40340/1
Stockwerk 1. DG
Grundfläche 148,00 m2
Terrassenfläche 12,00 m2
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 141,90 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Boden Parkett
ExtrasKlimaanlage

Zwischen Stadtpark und Beatrixgasse,  in einem repräsentativen, unter Denkmalschutz stehenden Ensemble mit 2 baumbestandenen, großen Innenhöfen gelegen, wird ein großzügiges Büro mit ca.148 m² zzgl. ca.12 m² Terrasse im Dachgeschoß mit 4 Büroräumen, extra Küche, 2 Toiletten und Bad vermietet.  Hier vereint sich historischer Altbau mit moderner Ausstattung.
Im ca. 2008 ausgebauten Dachgeschoß gelegen, gelangt man über den Eingangsbereichseitlich in die Toilette und das erste Bürozimmer mit Ausgang auf die  ca. 12 m² große, westseitig, in einen ruhigen Innenhof, gelegene Terrasse. Geradlinig an den Eingangsbereich angrenzend befindet sich das größte, loftartige  Zimmer mit ca. 46 m² und Unterteilungen in 3 Bereiche. Daran angeschlossen ein weiterer Büroraum, die zweite Toilette, das Bad sowie noch ein Zimmer. Eine vollausgestattete Küche, ebenfalls mit Fenster, ergänzt das Angebot.
Die Fenster, nord-ostseitig gelegen, blicken in einen der baumbestandenen Innenhöfe. Innen - sowie Außenbeschattung, eine Kühlung über Kombigeräte, sowie große Raumhöhen sorgen für beste Arbeitbedingungen.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur in der nahe gelegenen Landstraßer Hauptstraße.

Dieses 4-Zimmerbüro ist wie folgt aufgeteilt: 

  • Vorraum mit Toilette
  • Bürozimmer mit Terrasse
  • Loft-Büro
  • Toilette 2
  • Bad
  • 2 weitere Bürozimmer
  • Küche

 
Ausstattung: 

  • Böden: Parkettboden, Fliesen/Feinsteinzeug in den Bädern und Toiletten
  • Küche: Komplettausstattung
  • Bad : Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken
  • Kabelkanäle, Cat-5 Verkabelung
  • Heizung:             Gasetagenheizung
  • Kühlung
  • Fenster: moderne Kunststofffenster mit Innen-und Außenbeschattung
  • Türen: weiß
  • Beleuchtung: tw. eingearbeitete Spots

 
Für die Kühlung/Lüftung wird eine Pauschale von mtl. EUR 62,22 zzgl. USt. vorgeschrieben.

Infrastruktur: 

  • die Lage bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung
  • ebenso laden die Cafés und Lokale in diesem Viertel zu einem Besuch ein
  • der nahe Stadtpark bietet Grün-Erholungsraum und der 1. Bezirk die außergewöhnlich hohe kulturelle sowie gastronomische Vielfalt und Einkaufsmöglichkeit.

Verkehrsanbindung: 

  • Wien-Mitte:
    • U-Bahn U3, U4
    • diverse Schnellbahnen und Buslinien
    • direkte Verbindung zum Flughafen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Kathrin Tschanter
Ansprechpartner Kathrin Tschanter +43 1 5127690-701
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