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Perfekt aufgeteilte 2 Zimmerwohnung mit Balkon

1100 Wien , Leibnizgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 40345
Gesamtmiete € 668,08
Fläche 47,58 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 668,08
Betriebskosten netto € 85,99
USt. gesamt € 60,74
Kaution € 2.004,24
Provision 1.457,62 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 40345
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 47,58 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 29,68 kWh pro m2
Typ Neubau
Beziehbar ab 01.08.2020
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Perfekt aufgeteilte 2 Zimmerwohnung mit Balkon
Die Wohnung ist aufgrund der optimalen Raumaufteilung sowohl als Paarwohnung als auch für den Single bestens geeignet und besteht aus einem Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche, einem Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer, einer separaten Toilette und einen Balkon.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Rücksprache mit dem Mieter besichtigt werden.
Bei den Fotos handelt es sich daher um Musterfotos. 

Gleich ums Eck, nur einen Steinwurf vom Reumannplatz entfernt, ist man von hier aus in exakt 10 Minuten am Stephansplatz, in einer Minute zu Fuß auf der Shoppingmeile Favoritenstraße und im Handumdrehen in Wiens legendärstem Eissalon. Wer Erholung oder sportliche Betätigung sucht, geht nebenan ins historische Amalienbad. Eine höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe und die Volkshochschule Favoriten sorgen für Aus- und Weiterbildung im unmittelbaren Umfeld.
Auch verkehrstechnisch gesehen befindet sich das Objekt in guter Lage. Die Ubahnlinie U1 und diverse Bus- und Straßenbahnlinien sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Ausstattung
Voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper.
Der hochwertige Parkettboden in den Wohn- und die hellen Fliesen in den Nassräumen sorgen für den ultimativen Wohlfühlfaktor.

Ein Lift, Kellerabteile, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche befinden sich ebenfalls im Haus. In der hauseigenen Tiefgarage besteht außerdem die Möglichkeit einer Stellplatzanmietung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Ubahnlinie U1 - "Reumannplatz"
Straßenbahnlinie 6, 67
Buslinien 70A
Regionalbuslinien 266, 271

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab 01.08.2020

Befristung: 5 Jahre, 
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 22.12.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 29,68 kWh/m²a (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Nadja Feilinger
Ansprechpartner Nadja Feilinger +43 1 5127690-402
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