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Einfamilienhaus - Wohnen auf der Sonnenseite im Süden von Wien!

2372 Gießhübl , Hochleitengasse

Immobilienart: Einfamilienhaus
Objekt Nr. 40356
€ 1.250.000
169,43 m2
Zimmer 6
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Einfamilienhaus
Baujahr 2000
Objekt Nr. 40356
Grundfläche 256,98 m2
Wohnfläche 169,43 m2
Grundstückfläche 380,00 m2
Kellerfläche 87,00 m2
Balkonfläche 2,13 m2
Terrassenfläche 29,60 m2
Garagenfläche 18,16 m2
Zimmer 6
Bad 4
WC 4
Balkon 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 61,10 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Sicherheitstechnik Alarmanlage
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasSaunaAbstellraum

Dieses wunderschöne, moderne Masardenhaus wurde im Jahr 2000, mit viel Liebe zum Detail und Fingerspitzengefühl, vom Verkäufer errichtet. Gewählt wurde ein Grundstück in besonders ruhiger Nachbarschaft in einer Sackgasse. Das Wohnzimmer und die große Gartenfläche sind zum Süden ausgerichtet, wodurch Sonnenstunden zu allen Jahreszeiten keinesfalls zu kurz kommen.

Erdgeschoss

Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 90 m². Zentral liegt der Vorraum und Flurbereich, welcher zugleich als Verbindungsraum zwischen dem Treppenhaus und den einzelnen Räumen des Erdgeschosses fungiert. Der großzügige Eingangsbereich wurde mit verspiegelten Fenstergläsern versehen, sodass der Vorraum natürlich belichtet wird, aber dennoch die Privatsphäre der Hausbewohner gesichert ist. Genügend Platz für eine Garderobe findet sich in einer Nische neben dem Gästebadezimmer, wo sich ein Einbauschrank befindet. Eine Doppelflügeltüre eröffnet den Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mediterran mit terracotta farbenen Fliesen und Mosaiken gestaltet ist. Die vollausgestattete Küche kann mittels einer doppelflügeligen Schiebetüre zum Wohnzimmer abgeteilt werden. In der vorderen Ecke des Wohnbereichs befindet sich der offene Kamin, der im Winter zu behaglichen Stunden einlädt. Durch die großen Terrassentüren ist der schöne Garten begehbar, welcher an der Zaungrenze mit Thujen als Sichtschutz umrandet ist. Die Terrasse kann an Sommertagen durch eine elektrisch bedienbare Markise beschattet werden.

Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gästebadezimmer mit einer Dusche. Diese Räume sind ebenfalls über den Vorraum begehbar.

Obergeschoss

Mit ca. 80 m² Wohnfläche ist das Obergeschoss der private Wohnbereich des Hauses. Die vier Schlafzimmer zwischen 10 und 15 m² und die zwei Bäder sind über den zentralen Hausflur getrennt voneinander begehbar. Dabei sind alle Schlafzimmer mit einem hochwertigen Echtholzparkett und die Bäder mit neutralen, hellen Fliesen ausgestattet. Das größere Badezimmer verfügt über eine Badewanne und das kleinere über eine Dusche. Kleine, französische Balkone, die über die Schlafzimmer begehbar sind, umschmeicheln das Wohnkonzept und den Baustil des Hauses. Die Zimmereinteilung lässt sich, aufgrund der großteils nicht trangenden Wandelemente, noch individuell umgestalten.

Untergeschoss

Das Untergeschoss des Einfamilienhauses ist zu einem Wohnkeller ausgebaut. Mit einer Fläche von ca. 87 m² befindet sich auf dieser Ebene der großzügige Familien-Partyraum mit einer neuwertigen Einbauküche. In diesem Raum befindet sich auch ein Fernseheranschluss, wodurch das Zimmer als zweiter Wohnbereich genutzt werden kann. Nebenan gibt es einen separaten Weinkeller-Raum mit Backsteinmauer-Elementen, einen Saunaraum, ein weiteres Badezimmer mit einer Einbaudusche und ein weiteres Kellerzimmer, welches sich ideal als Fitnessraum gestalten lässt. Auch der Wirtschaftsraum mit dem Heizwerk (Gasetagenheizung) befindet sich im Keller, indem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Das Haus wurde frisch ausgemalt und ist ab sofort beziehbar. Eine hauseigene Garage mit ca. 18 m² bietet großzügig Platz für ein Auto und Fahrräder. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum für Gartenutensilien.

Weitere Details:

  • Grundstücksfläche ca. 380 m²
  • Fliesen im Erdgeschoss und Untergeschoss
  • Parkettboden im Obergeschoss
  • Alarmanlage mit Sensoren an allen Fenstern
  • Haus-Satellitenanlage
  • Beregnungs- und Entkalkungsanlage
  • Fußbodenheizung über die Gasetagenheizung (gesamtes Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und im Familien-Partyraum)
  • Sauna und Badezimmer im Kellergeschoss mit Radiatoren
  • Abstellraum und Weinkeller im Kellergeschoss nicht beheizt
  • Monatliche Gemeindeabgaben ca. EUR 91,-

Ideale Infrastruktur

  • Bushaltestelle Linie 258, 262 100 m entfernt
  • Autobahnauffahrt A21 in 1 km
  • Supermarkt (Billa) ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar
  • Kindergarten, Volksschule & Halbinternat sowie Sportgymnasium in wenigen Minuten erreichbar
  • weiterführende Schulen in Mödling mit öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar
  • Naturpark Föhrenberge bei Burg Liechtenstein in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Anfragen

Karina Schunker MA MRICS
Ansprechpartner Karina Schunker MA MRICS+43 1 5127690-407
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