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Attraktive Dachgeschosswohnung in bester Innenstadtlage!

1010 Wien , Doktor-Karl-Lueger-Platz

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 40363
Gesamtmiete € 3.989,99
Fläche 189,89 m2
Zimmer 5
Gesamtmiete € 3.989,99
Betriebskosten netto € 531,63
USt. gesamt € 362,72
Kaution € 12.100,00
Provision 4.399,39 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 40363
Stockwerk 1. DG / DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 189,89 m2
Zimmer 5
Bad 2
WC 3
Terrasse 2
Abstellraum 1
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 147,16 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung
Aufzug Personenaufzug
Sicherheitstechnik Alarmanlage
ExtrasSaunaKlimaanlageAbstellraum

Attraktive Dachgeschosswohnung in bester Innenstadtlage!

Das repräsentative Gebäude befindet sich in äußerst markanter Lage am Dr.-Karl-Lueger-Platz und offeriert eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung, da die U-Bahnstation Stubentor in unmittelbarer Umgebung situiert ist. Zahlreiche gehobene Lokalitäten im direkten Umfeld bieten auch Möglichkeiten sich kulinarisch verwöhnen zu lassen und der Stadtpark lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über drei Etagen im Dachgeschoss und überzeugt mit einer offenen und großzügigen Raumgestaltung. Die Wohnung beinhaltet das Entrée, einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei Galerien, 2 Bäder, ein separates Gäste-WC, Schrank- bzw. Abstellräume sowie zwei Terrassen, welche zum Verweilen einladen. 
Marmorfliesen sowie Echtholzverkleidungen verleihen der Wohnung ein exklusives aber gleichzeitig heimliches Wohngefühl. 

Ausstattung
Parkett in den Wohnräumen
Nassräume mit eleganten Marmorfliesen
Einbauküche mit neuen Geräten
zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche
Sauna
Klimaanlage, Alarmanlage, Bewässerungsanlage Terrasse
Kellerabteil vorhanden

Bei Bedarf kann zusätzlich ein Stellplatz um zzgl. 180€ brutto monatlich angemietet werden.
 

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Station Stubentor
Straßenbahn:1,2,

zzgl. Wasserkosten in Höhe von 38,89€ + 10% Ust 3,89€ = brutto 42,78€
Strom und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet.

Energieausweis:
Laut Energieausweis vom 26.11.2012  beträgt der Heizwärmebedarf 147,16 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,31 (D).

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist. 

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr. 

Anfragen

Lucas Carlsen
Ansprechpartner Lucas Carlsen +43 1 5127690-419
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