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BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF

1210 Wien , Schloßhofer Straße | Objekt Nr.: 40385_1

Preis pro m2 € 13,-
Fläche ab 796,51 m2
Grundfläche 796,51 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
DI Alexandra Bauer MRICS

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF

Das markante Büroprojekt Grand Central befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite mehrere Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das Projekt umfasst zwei separate Bürogebäude (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits vermietet ist. Das Bürogebäude wird als optimiertes Niedrigenergiehaus der Effizienzklasse A errichtet. Aufgrund der Stahlbetonmassivbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Im 1.OG, 2.OG und 4.OG werden Terrassenflächen geboten, die direkt von den zugeordneten Mietbereichen zugänglich sind. Die Fertigstellung ist für Mitte 2024 vorgesehen.

LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben.

STELLPLÄTZE In der hauseigenen Tiefgarage stehen den Mietern 37 Stellplätze zur Verfügung.

AUSSTATTUNG

  • Niedrigenergiehaus
  • flexible Raumkonzepte
  • begrüntes Dach sowie Terrassen
  • hauseigene Tiefgarage

FERTIGSTELLUNG Q2 / 2024

VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich:

  • U-Bahn: U6 Station Floridsdorf
  • S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen)
  • Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31
  • Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B & VOR

Individuell:

  • Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22)
  • 15 Minuten zum Stephansplatz
  • 15 Minuten zur Messe Wien
  • 30 Minuten zum Flughafen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 40385_1
Stockwerk 1. OG
Grundfläche 796,51 m2

Anfragen

DI Alexandra Bauer MRICS
AnsprechpartnerDI Alexandra Bauer MRICS+43 1 5127690-720
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