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2 Zimmerwohnung mit perfekter Verkehrsanbindung im 21. Bezirk

1210 Wien , Schwaigergasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 40410
Gesamtmiete € 845,40
Fläche 63,13 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 845,40
Betriebskosten netto € 106,19
USt. gesamt € 76,86
Kaution € 2.830,00
Provision 2.043,60 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 40410
Stockwerk 2. Etage / 2. OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 63,13 m2
Loggiafläche 1,94 m2
Balkonfläche 4,39 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 29,42 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar nach Vereinbarung
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

2 Zimmerwohnung mit perfekter Verkehrsanbindung im 21. Bezirk
Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich beispielsweise das Erholungsgebiet Alte Donau, der Wasserpark, das Floridsdorfer Hallenbad, einige Freizeit- und Kinderspielplätze sowie Kindergärten und Schulen. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Ebenso sind der Floridsdorfer Bahnhof (U6, S-Bahn und ÖBB) und die Vienna International School in der Umgebung zu finden.

Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie über einen Abstellraum und einen Vorraum. Weiters lädt ein Balkon zum Verweilen ein.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.


Ausstattung
Komplett ausgestattete Küche mit Geräten, Badezimmer mit Wanne und Handwaschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Abstellraum, eine separate Toilette.
In den Wohnräumen wurden schöne Parkettböden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Ein Einlagerungsraum im Keller befinden sich im Haus.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf"
Straßenbahnlinie 26
Autobuslinie 33A, 34A
Floridsdorfer Bahnhof: S-Bahnlinen S1, S2, S3, S4, S7, S80 sowie Regionalzüge

zzgl. Heizung EUR 46,46 + USt. EUR 9,29 = Brutto EUR 55,75
zzgl. Warmwasser EUR 19,91 + USt. EUR 1,99 = Brutto EUR 21,90
zzgl. Kaltwasser EUR 16,59 + USt. EUR 1,66 = Brutto EUR 18,25


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 02.12.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 29,42 kWh/m²a (B).


Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Regina Zwirchmaier
Ansprechpartner Regina Zwirchmaier +43 1 5127690-423
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