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Imposanter ERSTBEZUG unmittelbar zur Wiener Staatsoper

1010 Wien , Krugerstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 40554
Gesamtmiete € 3.432,32
Fläche 152,06 m2
Zimmer 4
Gesamtmiete € 3.432,32
Betriebskosten netto € 380,15
USt. gesamt € 312,03
Kaution € 10.296,96
Provision 7.488,70 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 40554
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 152,06 m2
Zimmer 4
Bad 2
WC 2
Abstellraum 2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 41,26 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Altbau
Beziehbar ab 01.09.2020
Küche Einbauküche
Heizung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Imposanter ERSTBEZUG unmittelbar zur Wiener Staatsoper 

Am Puls der Wiener Innenstadt, nur drei Gehminuten von der Staatsoper entfernt, gelangen in diesem revitalisierten Stilaltbau neun exklusive Wohneinheiten zwischen 103 m² und 290 m² zur Vermietung.

In den großzügigen 3-5 Zimmer Appartements erwartet Sie stilvolle Moderne zusammen mit Wiener Historie - Mit viel Liebe zum Detail und den heutigen Wohnwünschen entsprechend wurde bei der luxuriösen und professionellen Renovierung besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eleganten Wohnkomfort gelegt. Zudem besticht einer der Dachgeschosswohnungen mit einem eindrucksvollen Blick auf den Wiener Stephansdom. 

Lage

Nur wenige Schritte von der Staatsoper entfernt, genießen Sie hier eine der begehrtesten Lagen Wiens, ruhig und umgeben von Wiens einzigartigem Charme und Flair.

Der Stephansplatz und sämtliche Attraktionen der historischen Altstadt sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem sind Restaurants, Bars und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nachbarschaft. Durch die zentrale Lage ist auch die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahnen und Busse befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zur Erholung und für Spaziergänge bieten sich die Parks des Ersten Bezirks (Volksgarten, Burggarten, Stadtpark) hervorragend an.

Ausstattung

  • Hochwertige, voll ausgestattete Küchen folgen
  • Fliesen (Feinsteinzeug) in den Nassräumen, Fischgrätparkett (Eiche) in den Wohnräumen
  • Moderne Bäder mit Badewannen bzw. Duschen, eingelassener Spiegel mit elektrischen Heizmatten 
  • Videogegensprechanlage mit Farbvideofunktion 
  • Freifläche in den DG-Wohnungen 
  • Klimaanlage in jeder Wohnung vorhanden 
  • Außenjalousien im Dachgeschoss vorhanden 
  • Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
  • Lift sowie Fahrradraum vorhanden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Verkehrsanbindung:
U1 Karlsplatz, U4 Stadtpark 
Strraßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D
Wiener Lokalbahn
Buslinien 2A, 59A, 360, 

Heizung, Warmwasser und Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Energieausweis:
Laut Energieausweis vom 24.05.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 41,26 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Bezug: ab 01.09.2020

Befristung: 5 Jahre - eine Option auf Verlängerung besteht, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist.  
Top 4, 4a und 8a werden unbefristet vergeben. 

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr. 

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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