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Die Holzhäuser im Wildgarten: Einzigartige Wohnatmosphäre in Grünruhelage

1120 Wien , Mona-Lisa-Steiner-Weg

Immobilienart: Vorsorgewohnung
Objekt Nr. 40613
Kaufpreis € 239.000
Fläche 53,55 m2
Zimmer 2
Kaufpreis € 239.000
Provision Provisionsfrei für den Käufer!
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2020
Objekt Nr. 40613
Stockwerk 1. Etage
Zustand Erstbezug
Grundfläche 53,55 m2
Kellerfläche 5,60 m2
Balkonfläche 10,93 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 35,19 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar Ende 2021
ExtrasAbstellraum

Stolz Auf Holz! Diese Häuser haben Charakter. 

Wohnen am Rosenhügel: im Wildgarten, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk,entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Das Projekt der ARE Development verbindet städtische und ländliche Qualitäten, ein nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt.

Aus gutem Holz

Wärme und Behaglichkeit: Holz ist ein nachhaltiger Baustoff und hat viele positive Eigenschaften. Es strahlt Wärme aus, verbessert das Raumklima und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Sichtbar ist das schöne Naturmaterial in Decken, Wänden, Parkettböden, Säulen und der Fassade.

Ruhe zum Wohlfühlen mit smarter Haustechnik

Rund ums Jahr sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehme Temperaturen und gute Luftqualität. Für die konstante Behaglichkeit sorgen die ständige Frischluftzufuhr – gekühlt im Sommer, vorgewärmt im Winter – sowie die intelligente Raumtemperierung über den Fußboden (Heizung/Flächenkühlung). Durch Wärmerückgewinnung sowie der Photovoltaik-Anlage am Dach überzeugen die Häuser auch mit einer hervorragenden Öko-Bilanz.

Freiräume: Symbiose mit Gehölz und Wiesen

Privatsphäre und dennoch gemeinschaftlich leben: Alle Wohnungen verfügen über private Freiräume wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Für einen zarten Sichtschutz werden zwischen den privaten Gärten Horstgräser gepflanzt. Gemeinsam draußen: eine klare Trennung zum gemeinschaftlichen Grün, wo insgesamt 100 Bäume eingepflanzt werden, nehmen kleine Stützmauern ein. 

Lage und Infrastruktur

Vom und zum Wildgarten mit Bus, S-Bahn, Fahrrad, Auto oder auch zu Fuß.

Wesentliche Angebote des täglichen Bedarfs und der sozialen Infrastruktur - wie etwa Nahversorgung, zwei Kindergärten und Gastronomie - werden direkt im Areal geschaffen.

Eine neue Haltestellte der Buslinie 63A wird am Rande des Areals errichtet. Mit dem Fahrrad benötigen Sie nur etwa 20 Minuten in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten. Das Hietzinger Bad ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Ebenso ist das Zentrum Wiens in ca. 30 Minuten erreicht.

Häuser mit Charakter – Die Fakten:

  • 10 Häuser; insgesamt 53 freifinanzierte Vorsorge- und Eigentumswohnungen
  • Nachhaltige Holzbauweise mit wunderschönen Massivholzelementen auch in den Wohnungen
  • 2- bis 5-Zimmereinheiten zwischen 49 m² und 125 m²
  • großzügige Freiflächen in einer sehr ruhigen Lage
  • Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme; tlw. über Wärmepumpen
  • Fußbodenheizung im Winter und Flächenkühlung im Sommer
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung inkl. Stützkühlung im Sommer
  • Teilweise Warmwasserzeugung über Wärmerückgewinnung
  • Photovoltaik-Anlagen am Dach
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • großformatige Fliesen im Bad und WC
  • elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern ausgenommen Bad/WC (matte Folierung)

Weitere Details finden Sie auf der Projekthomepage https://www.wildgarten.wien/

Energiekennzahl

ab HWB 30,79 (B), fGEE ab 0,78 (A) laut Energieausweis vom 13.07.2020

 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung: geplant Ende 2021

Bei den angeführten Bildern handelt es sich um Symbolbilder!

 

Anfragen

Anna Gasienica-Fronek
Ansprechpartner Anna Gasienica-Fronek +43 1 5127690-417
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