Büroflächen in Top-Geschäftsviertel in der Wiener Innenstadt!

Das Bürogebäude am Fleischmarkt im namhaften 1. Bezirk, dem zentralen Top-Geschäfts- und Einkaufsviertel, ist ein Jugendstilobjekt dem mit einer aufwendigen Revitalisierung zu erneutem Glanz verholfen wurde. Die großzügigen historischen Keramikfassaden an der Fleischmarktseite und der Rotenturmstraße wurden originalgetreu wiederhergestellt, aber nicht nur die Gebäudehüllle sondern auch die Ausstattung der Büroflächen wurden an den Stand der Technik angepasst. Die Zugänge zu diesem eindrucksvollen Gebäude sind zudem mit einem Zutrittskontrollsystem mit Videoüberwachung ausgestattet.

Zur Vermarktung gelangt eine ca. 398 m² große Bürofläche situiert im 2. Obergeschoss des Bürogebäudes. Diese ist neuwertig ausgestattet und offen gestaltet, die fast raumhohen Fenster der Fassade lassen die Fläche hell und freundlich wirken. In den Büros wurde Teppichboden verlegt, eine moderne Küche ist ebenfalls in die Fläche integriert.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Inmitten der Wiener Innenstadt befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zum Standort, ein SPAR-Lebensmittelmarkt ist direkt im Erdgeschoss des Gebäudes angesiedelt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die unmittelbare Nähe zum Schwedenplatz optimal.

Bei unserem 360° Rundgang können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen.

Ausstattung

• Lift
• Mechanische Be- und Entlüftung
• abgehängte Decken
• Teppichboden
• Doppelboden
• tlw. Spiegelrasterleuchten
• Küche
• getrennte Nassräume
• Brandmeldeanlage
• Serverraum
• CAT 7 Verkabelung

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U1, U4 Schwedenplatz
• Straßenbahn: 1, 2
• Bus: 2A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.