| Kaufpreis | € 949.000 |
|---|---|
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 2021 |
| Objekt Nr. | 40714 |
| Stockwerk | 1. Etage / 1.Etage/DG |
| Zustand | Erstbezug |
| Beziehbar | ab sofort |
| Wohnfläche | 103,15 m2 |
| Balkonfläche | 12,76 m2 |
| Terrassenfläche | 22,11 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B 40,50 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A 0,81 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Bad | 2 |
| WC | 2 |
| Balkon | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Norden |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Aufzug | Personenaufzug | Kabel/Satelliten-TV |
| Extras | AbstellraumWellnessbereich |
Im Herzen der grünen Villengegend des 13. Bezirks entsteht ein neues, modernes Wohnhaus mit insgesamt zehn Wohnungen und zwei hofseitigen Townhouses. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses wird eine familiäre Wohnsituation geschaffen und verleiht damit dem Projekt eine private sowie heimelige Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Von der kleinen 2-Zimmer Wohnung mit 43 m² bis hin zur 4-Zimmer Wohnung mit 137m² Wohnfläche - im Schweizertal 16 gehen Wohnträume in Erfüllung! Durch exklusive und genau ausgewählte Materialien und Produkte entsteht ein besonderer Wohlfühlort, eingebettet in die grüne Umgebung von Ober Str. Veit.
Das Objekt
- Insgesamt 12 Wohneinheiten – 10 Einheiten im Mehrfamilienhaus und 2 Einzelwohnhäuser
- 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- 2- 5 Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen von 43 m² bis 137 m²
- Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen
- Ein Kellerabteil ist zu jeder Wohnung zugeordnet
- Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG
- Eigene Paketanlieferungsanlage
- Energieausweis Mehrfamilienhaus:
- HWB: 40,5 kWh/m²a; Klasse B
- fGEE: 0,81; Klasse A
Die Ausstattung
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Edle Feinsteinzeug Fliesen in den Nass- und Vorräumen
- Bodenfliesen Format 60x60cm, Wandfliesen Format 60x30cm
- Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage
- Badewannen bzw. Duschen mit Glas-Trennwänden bzw. Glastüren (laut Wohnungsplan)
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Sonnenschutz: bei allen Fenstern bzw. Fenstertüren außenliegende Alu-Raffstores elektrisch bedienbar
- Dachflächenfenster: VELUX od. gleichwertige Schwingfenster inkl. Beschattung
- Klimaanlage: Vorbereitung für den nachträglichen Einbau von Splitgeräten in den Tops 9-12
- Videogegensprechanlage
- Internet: A1 Glasfasernetz
- Grundinstallation für spätere Errichtung von max. 4 E-Ladestationen in der Tiefgarage
Die öffentliche Verkehrsanbindung
- Buslinie 53A – nur 2 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung „Hütteldorf“ (S-Bahn)
- Buslinie 54A – nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung „Ober St. Veit“
- U-Bahn-Linie U4 „Hütteldorf“ und „Ober St. Veit“– mit den Buslinien 54A und 54B in wenigen Fahrminuten erreichbar
Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.
Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet, welcher zusätzlich um € 32.000,- anzukaufen ist!
Die Höhe der monatlichen Betriebs- und Rücklagekosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.
