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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse in 1170 Wien 

1170 Wien , Kalvarienberggasse

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 41301
Gesamtmiete € 2.490,-
Fläche 154,14 m2
Zimmer 4
Gesamtmiete € 2.490,00
Betriebskosten netto € 324,06
Kaution € 7.470,00
Provision 5.976,00 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 41301
Stockwerk 1. DG / 1. + 2. DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 154,14 m2
Kellerfläche 4,00 m2
Balkonfläche 9,00 m2
Terrassenfläche 20,00 m2
Zimmer 4
Bad 2
WC 2
Balkon 1
Terrasse 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 82,10 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Beziehbar 01.10.2020
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug
ExtrasKlimaanlageFahrradraum

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse in 1170 Wien 
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Hernals. Der Pezzlpark bietet in unmittelbarer Nähe eine Grünfläche zur Erholung inmitten der urbanen Umgebung.
Gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit der Innenstadt, sowie ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Billa) und Lokale sind durch die Lage dieses Objektes gegeben.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. und 2. DG und verfügt in der unteren Ebene über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen Balkon und eine separate Toilette. Über den Treppenaufgang gelangt man in die 2 Etage, welche über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie über eine knapp 20 m² große Terrasse verfügt.


Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Ebenfalls wird die Wohnung unmöbliert vergeben.

Ausstattung:

  • Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten
  • Elektrische Außenjalousien
  • Fußbodenheizung, Gas-Therme
  • Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
  • Klimageräte in jedem Zimmer
  • ruhige Wohngegend


Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinie 9, 42

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Energieausweis
Laut Energieausweis vom 29.10.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 82,10 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,54 (C).


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision 

Anfragen

Lora Barnjak
Ansprechpartner Lora Barnjak +43 1 5127690-406
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