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Exklusives Wohnen nahe Schönbrunn: Tradition trifft Moderne

1130 Wien

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 41320
Gesamtmiete € 1.350,-
Fläche 94,00 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.350,00
Betriebskosten netto € 136,35
USt. gesamt € 122,73
Kaution € 4.860,00
Provision 3.521,21 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 41320
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 94,00 m2
Balkonfläche 4,77 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 2
Balkon 1
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 27,67 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Traumhafte 3 Zimmerwohnung mit Balkon Nähe 

Dieses Top-Objekt befindet sich in einem höchst attraktiven urbanen Umfeld. 
Der Lainzer Tiergarten und das Schloss Schönbrunn mit seinem wunderschönen Park und dem gepflegten Schwimmbad sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Das „Lainzer Platzl“ bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 1, 18, 62, Bus 12A, 14A, S80). Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Eine angenehme Atmosphäre und ein gepflegtes Ambiente machen Hietzing zu einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt.

Die Wohnung selbst befindet sich 1. Liftstock und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon, welcher zum Verweilen einlädt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten und einen Abstellraum.

Ausstattung:
- voll ausgestattete, moderne Küche mit Geräten
- Bad mit Wanne
- Fliesen in den Nassräumen, Parkettboden in den Wohnräumen
- Keller, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden
- Tiefgarage

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 1, 18, 62
Autobuslinien 12A, 14A, S80

zzgl. Kaltwasser EUR 136,35 + USt. EUR 13,64 = Brutto EUR 149,99
zzgl. Heizung EUR 44,29 + USt. EUR 8,86 = Brutto EUR 53,15 
zzgl. Warmwasser EUR 59,26 + USt. EUR 5,93 = Brutto EUR 65,19 

Befristung: 5 Jahre,  1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 01.12.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 27,67 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,71 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Lucas Carlsen
Ansprechpartner Lucas Carlsen +43 1 5127690-419
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