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2-Zimmer Wohnungshit im Herzen von Jedlesee - PROVISIONFREI FÜR DEN MIETER

1210 Wien , Jedleseer Straße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 41357
Gesamtmiete € 740,60
Fläche 47,91 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 740,60
Betriebskosten netto € 113,24
USt. gesamt € 67,32
Kaution € 2.390,00
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 41357
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 47,91 m2
Kellerfläche 1,76 m2
Loggiafläche 2,31 m2
Balkonfläche 2,56 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 29,73 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraumAbstellraum

2-Zimmer Wohnungshit im Herzen von Jedlesee  - PROVISIONFREI FÜR DEN MIETER

In Floridsdorf, dem 21. Bezirk von Wien, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus, die Wohnanlage bietet enormen Freizeitwert, welcher für Singles als auch für Familien geeignet ist. Die speziell ausgewählte Lage im 21., Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern (Post, Bank, Billa, SPAR, DM etc.), gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung.

Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiteres die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Stock und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Vorraum. 
Der Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Das Objekt:

  • Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet
  • Klein-Kinderspielplatz im Innenhof 
  • Hauseigene Garage vorhanden

Die Ausstattung

  • Hochwertiger Holzparkettböden (Eiche)
  • Voll ausgestattete Küche (Firma EWE + Einbaugeräte von Siemens)
  • Moderne Bäderausstattung mit Feinsteinzeug Fliesen 60x30 (Badkeramink von Geberit, Armaturen von Hansgrohe, Duschabtrennung von Palme inkl. verfliester Duschbereich, Wanne von Kaldewei)
  • Wohnraumlüftung einzeln steuerbar
  • Außenjalousien
  • Fußbodenheizung

Ein Lift, Keller, Garage, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. Autoabstellplätze sind zusätzlich um EUR 100,- brutto/Monat verfügbar.

Das Objekt ist barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Buslinien 34A, 36A, 36B,
  • Straßenbahnlinie 26

Bezug: ab sofort

zzgl. Heizung EUR 32,58 + USt. EUR 6,52 = Brutto EUR 39,10
zzgl. Warmwasser EUR 13,89 + USt. EUR 1,39 = Brutto EUR 15,28

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 10.07.2018   beträgt der Heizwärmebedarf 29,73 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,77 (A).

Nebenkosten 
3BMM Kaution, Provisionfrei für den Mieter, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Egon-Adrian Toth
Ansprechpartner Egon-Adrian Toth +43 1 5127690-404
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