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ERSTBEZUG IM HERZEN VON JEDLESEE MIT KAHLENBERGBLICK!

1210 Wien , Jedleseer Straße

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 41382
Gesamtmiete € 710,-
Fläche 39,70 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 710,00
Betriebskosten netto € 77,42
USt. gesamt € 64,54
Kaution € 2.310,00
Provision 1.672,01 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 41382
Stockwerk 2. DG / 2.DG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 39,70 m2
Kellerfläche 2,11 m2
Terrassenfläche 10,78 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 29,73 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 01.11.2020
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraum

ERSTBEZUG IM HERZEN VON JEDLESEE MIT KAHLENBERGBLICK!

In Floridsdorf, dem 21. Bezirk von Wien, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Die Wohnanlage bietet enormen Freizeitwert, welcher für Singles als auch für Familien geeignet ist. Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 36 bis 79m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Die speziell ausgewählte Lage im 21., Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern (Post, Bank, Billa, SPAR, DM etc.), gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung.

Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.

Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiteres die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen.

Das Objekt

  • 42 Wohneinheiten
  • Wohnungsgrößen von 36 m² bis 79 m²
  • Wohnungen sind großteils mit Freiflächen ausgestattet (Balkon, Terrasse, Loggia und Garten)
  • Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet
  • Klein-Kinderspielplatz im Innnenhof 
  • Hauseigene Garage vorhanden

Die Ausstattung

  • Hochwertiger Holzparkettböden (Eiche)
  • Voll ausgestattete Küchen (Firma EWE + Einbaugeräte von Siemens)
  • Moderne Bäderausstattung mit Feinsteinzeug Fliesen 60x30 (Badkeramink von Geberit, Armaturen von Hansgrohe, Duschabtrennung von Palme inkl. verfliester Duschbereich, Wanne von Kaldewei)
  • Wohnraumlüftung pro Wohnung einzeln steuerbar
  • Außenjalousien
  • Fußbodenheizung
  • Lift, Keller, Garage, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Autoabstellplätze sind zusätzlich um EUR 100,- brutto/Monat verfügbar

Das Objekt ist barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Buslinien 34A, 36A, 36B,
  • Straßenbahnlinie 26
     

Bezug: ab 01.10.2020

Heizung, Warm- und Kaltwasser sind derzeit noch nicht in der Bruttomonatsmiete inkludiert und werden wie folgt abgerechnet: 

  • Heizkosten = 0,68 Euro netto pro m² und Monat zzgl. 20% USt.
  • Warmwasser = 0,29 Euro netto pro m² und Monat zzgl. 10% USt.
  • Kaltwasser = 0,32 Euro netto pro m² und Monat zzgl. 10% USt.
     

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 10.07.2018   beträgt der Heizwärmebedarf 29,73 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,77 (A).

 

Nebenkosten
 3BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 1 5127690-403
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