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Modern Wohnen im Herzen von Floridsdorf!

1210 Wien , Kantnergasse | Objekt Nr.: 41496

Gesamtmiete € 845,-
Fläche 54,51 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Gesamtmiete € 845,00
Betriebskosten netto € 117,45
USt. gesamt € 76,82
Kaution € 2.540,00
Provision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 41496
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand gepflegt
Beziehbar sofort
Wohnfläche 54,51 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
25,90 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,75
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Boden Fliesen, Parkett
Küche Einbauküche, Wohnküche/offene Küche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Modern Wohnen im Herzen von Floridsdorf!

In dieser freundlichen Umgebung von Wien-Floridsdorf, bieten wir topmoderne Mietwohnungen für Singles, Pärchen sowie Familien an. Alle Wohnungen wurden nach den modernsten Gesichtspunkten ausgestattet. Insbesondere auf Energieeffizienz wurde größter Wert gelegt. Abseits der hellen und freundlichen Wohnungen steht jedem Bewohner auch der parkähnliche Innenhof zur Verfügung.
Es handelt sich hierbei um ein Neubauprojekt, jedoch keinen Erstbezug. 

Werden die Wohnungen nicht geheizt, so liegt die Temperatur bei konstant 20° Grad.

Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

  • Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen
  • Fußbodenheizung
  • Schallisolierte Fenster
  • Sicherheitstüre
  • Modern ausgestattete Sanitärräume mit Keramik von Laufen
  • Vollausgestattete Küchen mit Geschirrspüler
  • Außenjalousien
  • Sonnenschutz der Dachflächenfenster durch außenliegende manuelle Markisetten

Das Haus bietet Ihnen folgendes:

  • Begrünter Innenhof
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Aufzug
  • Ein Kellerabteil pro Wohneinheit

Parken:
Gerne kann in der hauseigenen Garage ein Stellplatz für € 108,00 monatlich gemietet werden.

Die Lage:
Die speziell ausgewählte Lage im 21., Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern (Post, Bank, Billa, Penny Markt, Bipa etc.), sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung. Die Donau ist in guter Reichweite und bildet die südwestliche Bezirksgrenze. Das beliebte Naherholungsgebiet der Wiener, die Donauinsel befindet sich in der Nähe der Liegenschaft. Die wunderschöne Heurigengegend Stammersdorf sowie die Ausläufer des Bisamsberg laden zum Verweilen ein. Auch das neue Krankenhaus Wien-Nord welches sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet optimale medizinische Versorgung.

Durch die nahe gelegene Straßenbahnstation Großjedlersdorf, welche sich direkt vor der Haustüre befindet, ist auch der S-Bahnhof Brünner Straße sowie der S- Bahnhof Siemensstraße rasch zu erreichen. Auch der Individualverkehr ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn (A22) gewährleistet.

Öffentliche Anbindung:

  • Straßenbahnlinie 30, 31
  • S-Bahn Brünnerstraße, Siemensstraße
  • Buslinien 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755
     

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Anfragen

Lara Steinbacher
Ansprechpartner Lara Steinbacher +43 1 5127690-408
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