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Top Bürofläche in markantem Bürogebäude

1040 Wien , Operngasse

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 41530/1
Preis pro m2 € 17,50
Fläche 619,00 m2
Miete pro m2 € 17,50
Betriebskosten pro m2 € 3,29
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 41530/1
Stockwerk 13. Etage
Zustand gepflegt
Grundfläche 619,00 m2
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 60,00 kWh pro m2
Typ Neubau

Die top ausgestatteten Büros befinden sich in einem markanten Multi-Tenant-Bürogebäude zwischen Operngasse und Wiedner Hauptstraße. Zum hippen Schleifmühlviertel sowie zum Naschmarkt sind es nur wenige Gehminuten. Die nahegelegene U-Bahnstation Karlsplatz sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Somit überzeugt der urbane Standort alles in allem nicht nur durch ein vielfältiges kulinarisches Angebot sondern auch eine perfekte Verkehrsanbindung.

Aufgrund der modernen statischen Säulenbauweise des Gebäudes sind die Büroflächen flexibel gestaltbar und können optimal an Mieterwünsche angepasst werden. Ein weiterer Vorteil dieser Bürofläche ist der repräsentative Hauseingangsbereich der von einem Portier werktags von 08:00 – 18:00 besetzt ist.

Verfügbare Fläche:
ca. 619 m² im 13.OG

ca. 714 m² im 06.OG

Ausstattung:

  • Portier
  • Fancoil-Geräte
  • Hohlraumboden
  • CAT-6 Verkabelung
  • Serverraum
  • Bodendosen
  • Spiegelratserleuchten in Büroflächen
  • Beschattung
  • Glastüren und -elemente
  • Terrasse

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1,U2, U4 Station Karlsplatz
  • Straßenbahn: 1. 62, Badner Bahn
  • Bus: 59A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Anna Zillner BSc
Ansprechpartner Anna Zillner BSc+43 1 5127690-713
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