2-Zimmer-Wohung - Im Herzen von Penzing

2-Zimmer-Wohung - Im Herzen von Penzing

Diese attraktive Wohnanlage im Herzen von Penzing, um die Ecke vom Lainzer Tiergarten und nahe dem Wiener Wald bietet besten Wohnkomfort. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, als auch die gute Nahversorgung verleihen diesem Objekt eine hohe Wohn und Lebensqualität. Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahe gelegenen Baumgartner Casino Park, ein toller Spiel und Sportplatz machen sowohl Naturerlebnis als auch Freizeitbeschäftigung möglich. 

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und kann leicht mit dem Lift erreicht werden. Sie erstreckt sich über ca. 48,20 m² und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einer voll ausgestatteter Küche, einem abgetrennten Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie einen Abstellraum und Vorraum. Ein großzügiger Balkon mit ca. 7,21 m² ist ruhig nach hinten ausgerichtet und bietet einen traumhaften Grünblick.  

Ausstattung:

- voll ausgestattete, moderne Küchen
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Fliesen in den Nassräumen, Parkettboden in den Wohnräumen
- Keller, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U4 Station "Hietzing"
• Straßenbahnlinie 49, 52
• Autobus: 51A
• Wien Penzing Bahnhof: REX 2, S45, S50

zzgl. Heizung EUR 32,35 + USt. EUR 6,69 = Brutto EUR 39,04
zzgl. Kaltwasser EUR 17,38 + USt. EUR 1,74 = Brutto EUR 19,12
zzgl. Warmwasser EUR 13,14 + USt. EUR 1,32 = Brutto EUR 14,46

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Beziehbar ab: sofort

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 06.03.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 34,90 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69 (A+).

Nebenkosten
 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.