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Sonnige 3 Zimmerwohnung nahe dem Hauptbahnhof

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 41923
Gesamtmiete € 970,-
Fläche 67,26 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 970,00
Betriebskosten netto € 130,45
USt. gesamt € 88,19
Kaution € 3.060,00
Provision 2.215,61 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 7 Jahre
Objekt Nr. 41923
Stockwerk 5. Etage / 5.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 67,26 m2
Loggiafläche 1,40 m2
Balkonfläche 3,44 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 56,06 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Beziehbar 01.07.2022
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Sonnige 3 Zimmerwohnung nahe dem Hauptbahnhof 

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".
Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen. 

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum
· Nagelstudio
· Tennisplätze

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof wird künftig noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und verfügt über ein helles Wohnzimmer von dem aus man auf den ca. 5 m² großen Balkon gelangt, eine Küche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum.

Ausstattung
moderne, komplett ausgestattete Küche, Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen.
Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper, separates WC.

Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

zzgl. Heizung EUR 41,36 + USt. EUR 8,27 = Brutto EUR 49,63
Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.
 
Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 
Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 56,06 kWhm²/a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,38 (C).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten.

Anfragen

Josef Michelfeit BA
Ansprechpartner Josef Michelfeit BA+43 1 5127690-403
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