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Modern ausgestattete Büroflächen in repräsentativem Altbau!

1030 Wien , Engelsberggasse | Objekt Nr.: 41927

Preis pro m2 € 12,50
Fläche ab 309,15 m2
Betriebskosten pro m2 € 2,89
Grundfläche 309,15 m2
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Verfügbare Flächen

StockwerkTop-Nr.FlächeMietpreis / m2Objekt Nr. 
1. OG 2 309,15 m2 € 12,50 41927_1

Objektbeschreibung

Gut ausgestattete Bürofläche in repräsentativem Altbau!

Zur Vermarktung gelangt eine rund 309 m² große Bürofläche in einem architektonisch beeindruckenden Gründerzeithaus im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage profitiert von einer exzellenten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung, wodurch das Wiener Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Die Nähe zur "Landstraßer Hauptstraße" und zum Arenbergpark sowie diverse Geschäfte, Restaurants und Cafés zeichnen die Lage aus.

Die Bürofläche selbst besticht durch moderne Annehmlichkeiten. Die Fläche ist unter anderem mit einer Klimaanlage, einer vollwertigen Küche und einer Dusche ausgestattet und über einen Aufzug erreichbar. Eine mobile Trennwand ermöglicht flexible Raumkonzepte, und Bodendosen sorgen für eine praktische Kabelführung.

Ausstattung:

  • Klimatisiert
  • Bodendosen
  • Spiegelrasterleuchten in Büros
  • tlw. Beschattung
  • Serverraum
  • getrennte Sanitäranlagen
  • Glastüren und -elemente

Lage

Die Bürofläche bietet eine herausragende Kombination aus zentraler Lage und hervorragender Verkehrsanbindung. Der Standort zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu essenziellen Verkehrsverbindungen aus, wodurch eine optimale Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums und anderer wichtiger Geschäftsviertel gewährleistet wird. Die direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sichert eine schnelle und effiziente Mobilität.

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U3 Station Rochusgasse
  • S-Bahn: S1, S2, S3, S7, S15, CAT-Flughafen Airport Train: Station Rennweg
  • Straßenbahn: O, 71
  • Autobus: 4A, 77A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 41927
Grundfläche 309,15 m2
Gesamtfläche 309,15 m2
Bürofläche 309,15 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
D
129,10 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
D
1,86

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Heinrich Resmann LL.B. (WU)
Ansprechpartner Heinrich Resmann LL.B. (WU)+43 1 5127690-711
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