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The Ambassy - Luxuriöses Neubauprojekt für gehobene Ansprüche

1030 Wien , Beatrixgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 42113
Gesamtmiete € 1.135,-
Fläche 45,64 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 1.135,00
Betriebskosten netto € 118,80
USt. gesamt € 103,18
Kaution € 3.405,00
Provision 2.476,37 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2019
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 42113
Stockwerk 5. Etage / 5. OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 45,64 m2
Loggiafläche 7,48 m2
Balkonfläche 4,80 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 23,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

PARKSIDE LIVING - Wohnen mit maßgeschneidertem Premium Concierge Service 

Exzellent Wohnen im Diplomatenviertel

Willkommen im THE AMBASSY- PARKSIDE LIVING! Ihr neues Zuhause mitten in Wien schafft Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ziehen Sie ein in die Wohnung der Zukunft mit architektonisch anspruchsvollem Design und genießen Sie Ihren maßgeschneiderten Premium Concierge Service.

Ihre Services enthalten folgende Basics: 

  • Post - & Paket Service
  • Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten
  • Buchung der Räume im Haus: Meetingraum, Partyraum, Privatkino

Darüber hinaus organisiert Ihr Concierge gerne Zusatzleistungen die Ihnen wahrhaft das Leben versüßen:

  • Wäsche-, Schuh und Bügelservice
  • Wohnungsbetreuung inkl. Reinigung
  • Blumen- und Terrassenservice
  • Schlüsselservice
  • Organisation von Dienstleistungen aller Art (Chauffeur- und Fahrtendienste, Blumenhändler, Autowerkstätte, Caterer, Personal Trainer, Masseur, Butler usw.)

Ihre neue Luxus-Immobilie bietet Ihnen ein gut durchdachtes Gesamtpaket an Leistungen wie etwa die Privat-Lounge, für spontane Zusammentreffen, einen Meetingraum als professionelle Umgebung für Besprechungen. Ebenso stehen ein Privatkino, sowie ein großzügiger Partyraum für Sie und Ihre besten Freunde zur Verfügung.
Ein großer, überwachter Fahrradraum und ein erstklassiges Sicherheitskonzept runden das Angebot ab. Auf Wunsch können Sie auch einen bequemen XL-Garagenparkplatz mit E-Schnelllade-Anschluss dazu mieten

 

Ihre Wohnung bietet auf einen perfekt gestalteten Grundriss eine edle Möblierung mit voll ausgestatteter Küche von "KüchenDesign" inklusive hochwertigen Siemensgeräten. Die Möblierung umfasst auch die Möbel für das Vorzimmer sowie für das Badezimmer und beinhaltet ein klug ausgearbeitetes Beleuchtungskonzept. Selbstverständlich nutzen Sie die interne Haus-SAT Anlage und Internet über Glasfaserkabel.  

 

In Ihre Wohnung erwartet Sie ein exzellentes Raumklima das durch Fußbodenheizung, Deckenkühlung und einer atmungsaktiven Fassade (Climawin-System) unterstützt wird, natürlich im Niedrigenergiestatus.

Ihre Wohnungsausstattung:

  • ERSTBEZUG
  • Einbauküche von "KüchenDesign" mit Siemensgeräten 
  • Badezimmer: Unterschrank, Spiegel, Beleuchtung
  • Vorzimmer: Einbauschrank mit Spiegel
  • Böden in den Wohnräumen Admonter Landhausdiese – Eiche
  • Böden in den Naßräumen Feinsteinzeug – Cerdomus Verve
  • Terrasse Holzbelag mit Thermoesche glatt, Kemper-Ventil, Stromanschluss, Beleuchtung
  • Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit integriertem Sonnenschutz
  • Climawin Lüftungssystem 
  • Niedrigenergiehaus lt. Energieausweis vom 15.12.2015  (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,73)
  • Raumhöhe bis 2,90 m mit überhohen Türen
  • Walk-in Dusche mit Regenbrause

 

Die Lage, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels. Die Innenstadt, das Zentrum Wiens, ist in einigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Hier finden anspruchsvolle Kosmopoliten alles von Hochkultur über High Fashion bis zu Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung von THE AMBASSY PARKSIDE LIVING befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele private und öffentliche Einrichtungen und Wien Mitte mit The Mall, dem größten und modernsten Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität. Hier befindet sich auch der CAT (City Airport Train), der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

 

Vermietet wird befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption!  1 Jahr Kündigungsverzicht mit anschließender 3-monatigen Kündigungsfrist.
Heizung/Kühlung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten: 
Kaution: 3 Brutto Monatsmieten EUR 3.500,- 
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten EUR 2.476,37 inkl. 20% USt.

Willkommen im THE AMBASSY! 

 

Anfragen

Mag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS
AnsprechpartnerMag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS+43 1 5127690-418
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