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"CONDO 11" - Attraktives Neubauinvestment am Leberberg!

1110 Wien , Rudolf-Simon-Gasse

Immobilienart: Vorsorgewohnung
Objekt Nr. 42231
Kaufpreis € 351.339
Fläche 81,13 m2
Zimmer 3
Kaufpreis € 351.339
Betriebskosten netto € 176,92
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2020
Objekt Nr. 42231
Stockwerk EG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 81,13 m2
Gartenfläche 78,88 m2
Terrassenfläche 16,56 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 32,97 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar Oktober 2021
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Die Ruhe am Wiener Stadtrand genießen aber gleichzeitig die Vorteile der Großstadt nutzen? Das alles bietet Ihnen das Wohnprojekt "Condo 11"!

In Kaiserebersdorf - neben kleineren Wohn- und Reihenhaussiedlungen in ruhiger Nachbarschaft gelegen - entsteht bis Herbst 2021 ein charmantes Projekt mit durchdachten Wohnungsschnitten, die sich hervorragend zur Vermietung eignen.

Von kompakten Mikro-Apartments für Singles, über praktische 2 Zimmerwohnungen für Paare bis hin zur großzügigen 4 Zimmer-Familienwohnung findet hier jeder seinen ganz persönlichen Wohntraum und Sie als Investor beständige Mieteinnahmen!

Das Objekt

  • 57 Wohnungen
  • 28 Stellplätze in der Tiefgarage
  • Wohnungsgrößen von 34 m² bis 103 m²
  • Eigene Freifläche zu jeder Wohnung
  • 1 Einlagerungsraum pro Wohnung
  • Lagerflächen im Keller zum zusätzlichen Ankauf verfügbar
  • Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Spielplatz, Lift

Die Ausstattung

  • Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Eiche-Fertigparkettböden (Firma Weitzer) in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeugfliesen im Bereich der Küchen sowie in Bad und WC (Format ca. 60 x 30 cm)
  • Spiegel (ca. 90x60 cm) in den Bädern im Bereich der Waschtische
  • Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Sonnenschutz:
    • Gartenebenen: Innenjalousien, manuell bedienbar
    • Obergeschoße: Außenjalousien od. manuell bedienbare Markisetten
    • Dachflächenfenster: Markisette, manuell bedienbar
    • Innenhofausrichtung: kein Sonnenschutz vorgesehen
  • Audio-/Video-Gegensprechanlage
  • Funk-Alarmanlage in den Gartenwohnungen
  • Klimatisierung:
    • Wohneinheiten im letzten Geschoß (2.DG Straßentrakt + 1.DG Hoftrakt) werden für nachträgliche Klimainstallation vorbereitet
  • Beheizte Garagenrampe

Betriebskosten

  • etwa EUR 2,18 netto/m²
  • Rücklage EUR 0,30/m²

 

Geplante Fertigstellung: Oktober 2021

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Die angeführten Kaufpreise verstehen sich zzgl. 20% USt.!

 

Anfragen

Julie Klepp
Ansprechpartner Julie Klepp +43 1 5127690-404
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