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Modern und exklusiv – Ihre Wohnung im Sonnwendviertel

1100 Wien , Bloch Bauer Promenade

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 42336
Gesamtmiete € 740,-
Fläche 41,01 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 740,00
Betriebskosten netto € 73,82
USt. gesamt € 67,27
Kaution € 2.960,00
Provision 1.614,55 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 42336
Stockwerk 4. Etage / 4.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 41,01 m2
Balkonfläche 5,39 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 27,08 kWh pro m2
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

ADELE - ERSTBEZUG - Smarter Wohntraum im belebten Sonnwendviertel

Inmitten des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, bietet das Projekt Adele in 5 Bauteilen auf ca. 8500m², 283 freifinanzierte smarte Mietwohnungen und 112 Tiefgaragenplätze.
Es entstehen 1 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 36 und 88m² mit großzügigen Freiflächen und Grünflächen welche modern ausgestattet sind. 

Das Projekt Adele verfügt über 5 Bauteile und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof im modernen Sonnwendviertel. 
Durch den angrenzenden Helmut-Zilk-Park, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Areal mit einzigartiger Wohnqualität.
Viele Sport - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
In der Anlage selbst befindet sich ein 7-gruppiger Kindergarten mit einem eigenen 650m² großen Gartenbereich sowie ein Supermarkt. 
Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. 

Der moderne Wohnbaukomplex ist komplett, barrierefrei ausgenommen hiervon sind die drei Dachterrassen, welche einen atemberaubenden Blick über ganz Wien bieten! 
Zudem beeindruckt Adele mit einer Poolanlage und einem Fitnesscenter, welche den Bewohnern exklusiv zur Verfügung stehen. 

Ausstattung

  • klassisch-moderne Einbauküchen 
  • hochqualitative Bäder mit bodenebenen Duschen 
  • hoch wertiger Parkettböden in den Wohnräumen
  • Fliesenboden in den Sanitärräumen 
  • Fernwärme mit Fußbodenheizung 
  • freier Blick auf Wien 
  • großzügiger Kellerabteil pro Wohnung 
  • Tiefgaragenplatz (auch E-Stromtankstellen sind vorhanden)
  • Sonnenschutz teilweise außenliegend oder über Rollläden 
  • Kinder- und Jugendspielplatz 
  • Smarte Waschautomaten 
  • Facility Management 
  • Pool und Fitnesscenter im Haus 
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus


Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 
Buslinie 14A, 69A
Straßenbahnlinie D
 

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.


Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen: die Energieausweise variieren je Bauteil  von 20,17 bis 27,08 kWh/m²a, Klasse A bis C. 

Nebenkosten 
4 BMM Kaution
2 BMM Provision 
Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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