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ERSTBEZUG – Wohnen mit südländischem Flair - Vollklimatisierung der Wohnung

1210 Wien , Selma-Steinmetz-Gasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 42514
Kaufpreis € 450.000
Fläche 84,50 m2
Zimmer 3
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2020
Objekt Nr. 42514
Stockwerk 5. Etage
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 84,50 m2
Kellerfläche 2,99 m2
Balkonfläche 9,56 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordosten
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 24,99 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar Herbst/Winter 2021
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

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Ein Projekt der ARE Development.


Selma verspricht Wohnen mit einem Hauch südlicher Leichtigkeit

Das mag auch an der weiß getünchten Fassade oder den raumhohen Fenstern mit typischen Holzläden liegen. Dieses Wohngefühl verteilt sich auf drei verwandte aber unterschiedlich dimensionierte Gebäudekörper: S, L und M, wie SeLMa. Die drei Schwestern sind raffiniert miteinander verbunden. Für noch mehr Urlaubsgefühl sorgt der schön strukturierte 'Park im Park' mit Hängematten und Sitzgruppen, dichten Altbaumbeständen, oder dem kleinen spanischen Holz-Eselchen namens Platero.
So fühlt sich Urlaub zu Hause an. 

Drei Schwestern

Alle drei Schwestergebäude schmiegen sich harmonisch an die unterschiedlichen Niveaus der prächtigen Parklandschaft. Durch die kompakten Gebäudegrößen werden das Miteinander und das Nachbarschaftsgefühl unterstützt.
Holz ist hier das verbindende Element – vielfach eingesetzt als Sonnenschutz vor den Fenstern, Sichtschutz auf den Balkonen und zwischen den Terrassen oder als Fassadenelement bei den Eingängen sowie im Sockelbereich. Auch in den besonders hellen und freundlichen Stiegenhäusern werden Sie Holz wiederfinden.
Selma hat für alle was: Jede Wohnung bietet andere Raffinessen und die Extras reichen von Garten über großzügige Terrassen, Parkblick bis hin zum Panoramablick – immer ein perfektes Zusammenspiel von Innen und Außen.

Selma – Die Fakten:

  • Drei Gebäude eingebettet in eine Parklandschaft
    • (S)elma S mit  8 Wohnungen auf 3 Ebenen
    • Sel(M)a M mit 15 Wohnugen auf 3 Ebenen und
    • Se(L)ma L: mit 42 Wohnungen verteilt auf 6 Obergeschoßen
  • 65 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen von 46-118 m²
  • Großzügige Raumhöhen von ca. 2,65 bei Selma S und Selma M und ca.2,80 m bei Selma L
  • Individuell geplante Grundrisse von Soyka/silber/Soyka und dem spanischen Partnerbüro arenas basabe palacios Architekten mit großzügigen Freiflächen
  • Der quartierübergreifende Teens Club mit Freibereich, Waschküche mit angrenzender Lounge im Erdgeschoß von Selma L
  • Zweigeschossiger Gemeinschaftsraum mit Terrasse im 4. und 5.OG von Selma L
  • Tiefgarage, die alle Häuser am Bauplatz miteinander verbindet
  • Hohe Türen mit 2,20m
  • Fußbodenheizung sowie Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
  • Dachgeschosswohnungen vollklimatisiert!
  • Bodentiefe Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Holzfaltschiebeläden bzw. Holzklappläden als Sonnenschutz, bei Balkonen außenliegendes Sonnenschutzrollo  
  • Großzügige Badewannen, bodenebene Duschen – 4 Zimmer Wohnungen mit zwei Badezimmern
  • Ein Garagenstellplatz ist um EUR 22.000.- (EUR 19.800.- netto zzgl. USt.) verpflichtend zu erwerben

Am Park 

Bäume, Sträucher, Blumen und Vogelgezwitscher. Natur liegt in der Luft. Mittendrin einer der modernsten und nachhaltigsten Wohnparks Wiens. Auf den ehemaligen Siemensgründen im schönen Floridsdorf herrscht fast schon ein ländliches Idyll. Wohnen, Erholung, Arbeit und Freizeit finden hier an ein und demselben Ort statt.

– be Park of it.

Um den Bewohnern des Areals diese Aspekte zu bieten und es bestmöglich umzusetzen, heißt die Devise: mehr Natur, mehr Community und mehr Lebensqualität. Viel Grün beruhigt und bringt das Gemüt zum Aufblühen.
Die Parklandschaft wird auf 8,2 Hektar großer Fläche angeboten und wird als Treffpunkt sowohl für Jung als auch Alt genutzt. Gemeinschaftsflächen, Plätze zum Träumen, Spielecken und vieles mehr macht Wohnen „Am Park“ einfach einzigartig. Sanfte Hügel grenzen die unterschiedlichen Nutzungsbereiche des Parks voneinander ab. Auf den zahlreichen Wegen zum Spazieren, Laufen und Radfahren lässt sich immer wieder Neues erkunden.
Neben den vielen gemeinsamen Outdoor-Flächen, stehen den BewohnerInnen der gesamten Anlage auch jede Menge Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Geplant sind: Jugend-und Kidsclub, Heimkino, Gymnastik- sowie Fitnessraum, Esszimmer samt großer Küche, Bibliothek, eine Werkstatt, eine anmietbare Gästewohnung sowie ein Co-Working Place, falls die eigenen Wände nicht genug Platz oder Ruhe bieten sollten.

Infrastruktur

Das Grätzl von Selma & Poldine

'Am Park' wird dank der Buslinie 28A bestens öffentlich angebunden. Die Bushaltestelle befindet sich in der Leopoldine- Pardauek- Straße. Die Bahnhöfe Floridsdorf und Siemensstraße sind so innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Von hier aus ist es dann nur mehr ein Katzensprung in die Innenstadt. 
Mehrere Supermärkte und Einkaufszentren decken den täglichen Bedarf. Zusätzlich bietet der Floridsdorfer Markt wochentags ein gut sortiertes, frisches Sortiment zu moderaten Preisen. Nicht nur kulinarisch, auch medizinisch ist man als FloridsdorferIn mit dem Krankenhaus Nord in der Brünner Straße bestens versorgt. Auch was Freizeit und Erholung angeht, muss man sich keinerlei Sorgen machen. Floridsdorf und die angrenzende Donaustadt sind ja ohnehin berühmt für ihre verlockenden Naherholungsgebiete. Die Alte Donau und die Donauinsel sind nur 15 Minuten mit dem Rad entfernt und auch öffentlich bestens erreichbar.

Selma am Park – Parkraum wird Wohnraum!

Egal ob Sie auf der Suche nach Ihrer eigenen Wohlfühloase oder einer profitablen Vorsorgemöglichkeit für die Zukunft sind – die vielseitigen Wohnungen mit ihren großzügigen Freiflächen, eingebettet in eine der wohl schönsten Parklandschaften Wiens, lassen keine Wünsche offen!
Der durchdachte Wohnungsmix und die hochwertige Ausstattung kombiniert mit der einzigartigen Lage eignet sich hervorragend zur Vermietung und verspricht beständige Mieteinnahmen. Oder haben Sie die wunderschönen Gartenwohnungen oder Terrassenwohnungen doch überzeugt und Sie möchten selbst von der charmanten Atmosphäre profitieren?
Wie auch immer Sie sich entscheiden – Selma verwandeln die Nachbarschaft, durch ihre zahlreichen Gemeinschaftsbereiche, in ein gemeinsames Lebensgefühl!

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: geplant Herbst 2021
Ein Tiefgaragenstellplatz ist um EUR 22.000,00 Eigennutzer / EUR 19.800,00 Anleger verpflichtend anzukaufen. 

Energiekennzahlen:
ab HWB 22,91 (A), fGEE ab 0,73 (A) laut Energieausweis vom 04.04.2018

Anfragen

DI Birgita Olivia Anna Ehrenberger
AnsprechpartnerDI Birgita Olivia Anna Ehrenberger +43 1 5127690-422
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