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PROVISIONSFREI – Wohnen im Park mit Park

1210 Wien , 21. Leopoldine-Padaurek-Straße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 42642
Kaufpreis € 165.000
Fläche 35,92 m2
Zimmer 1
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2020
Objekt Nr. 42642
Stockwerk 2. Etage
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 35,92 m2
Kellerfläche 3,08 m2
Balkonfläche 8,68 m2
Zimmer 1
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 24,99 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar Herbst/Winter 2021
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraum

Gleich direkt zur Homepage? Folgen Sie doch gleich diesen Links https://poldineampark.wien/poldine und  https://poldineampark.wien/selma

Ein Projekt der ARE Development.

Wohnen in Poldine heißt aufblühen.

Im Wechsel der Jahreszeiten zeigt sich Poldine wunderbar vielseitig. Im besten Sinne des Wortes. Jede Hausseite erstrahlt in einer anderen Blütenfarbe. Möglich machen das, die auf den Balkonen vorgesehenen, bewässerten Pflanzentröge. Aus diesen wächst, blüht und duftet eine üppige, farbenfrohe Blumenpracht. Je nachdem von welcher Seite und zu welcher Jahreszeit man auf das Gebäude blickt, erblüht dieses in Weiß, Gelb, Orange oder Lila.

Poldine nimmt ihr Credo 'am Park' ernst. Das Grün der 1,5 Hektar großen Parklandschaft setzt sich auch im durchdachten Wohnraum mit Balkon, Terrasse, Atrium oder Garten fort.

'Parken' Sie hier ein!

Um ihre jeweiligen Wohnungen zu erreichen, betreten die BewohnerInnen zuerst einen verbindenden, teilweise überdachten Vorhof mit einem wunderschönen Blauglockenbaum. Blickfang und Kommunikationsplatz zugleich ist ein langgestrecktes wellenförmiges Sitzmöbel. Diese 'Welle' mit integrierten Pflanzbeeten schlängelt sich vom offenen Hof direkt in die helle Eingangshalle.

Jede einzelne Wohnung von Poldine ist ganz besonders. Die Grundrisse sind detailliert geplant und aus jeder Einheit wird das gewisse Etwas herausgezaubert: vom Studio über die lichtdurchflutete Turmwohnung, dem Townhouse mit Eigengarten bis hin zur individuellen Atriumwohnung.

 

Poldine – Die Fakten:

  • Drei- und achtgeschossiger Bauteil miteinander verbunden mit gemeinsamer Tiefgarage
  • 73 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen von 35-105 m²
  • Individuell geplante Grundrisse von aap. architekten
  • Dachterrasse im 3. OG mit angeschlossenem Gemeinschaftsraum und Waschküche
  • Großzügige Raumhöhen von ca. 2,65 bis 3,20 m
  • Quartierübergreifende Co Working Station im Erdgeschoß
  • Stellplätze in der Tiefgarage können zusätzlich um je EUR 22.000,- erworben werden
  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Heizung- und Warmwasserversorgung über Fernwärme
  • SAT-Anlage
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
  • Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz im Erdgeschoß, Innenliegender Sonnenschutz in den Obergeschoßen
  • Bepflanzte und automatisch bewässerte Blumentröge auf den Balkonen
  • Großzügige Badewannen, bodenebene Duschen – 4Zimmer Wohnungen mit zwei Badezimmern
  • Handtuchtrockner im Badezimmer
  • Wohnungseingangstür als Sicherheitstüre (RC 3)
  • Ein Garagenstellplatz kann um EUR 22.000.- (EUR 19.800.- netto zzgl. USt.) dazu erworben werden

 

Am Park 

Bäume, Sträucher, Blumen und Vogelgezwitscher. Natur liegt in der Luft. Mittendrin einer der modernsten und nachhaltigsten Wohnparks Wiens. Auf den ehemaligen Siemensgründen im schönen Floridsdorf herrscht fast schon ein ländliches Idyll. Wohnen, Erholung, Arbeit und Freizeit finden hier an ein und demselben Ort statt.

– be Park of it.

Um den Bewohnern des Areals diese Aspekte zu bieten und es bestmöglich umzusetzen, heißt die Devise: mehr Natur, mehr Community und mehr Lebensqualität. Viel Grün beruhigt und bringt das Gemüt zum Aufblühen.

Die Parklandschaft wird auf 8,2 Hektar großer Fläche angeboten und wird als Treffpunkt sowohl für Jung als auch Alt genutzt. Gemeinschaftsflächen, Plätze zum Träumen, Spielecken und vieles mehr macht Wohnen „Am Park“ einfach einzigartig. Sanfte Hügel grenzen die unterschiedlichen Nutzungsbereiche des Parks voneinander ab. Auf den zahlreichen Wegen zum Spazieren, Laufen und Radfahren lässt sich immer wieder Neues erkunden.

Neben den vielen gemeinsamen Outdoor-Flächen, stehen den BewohnerInnen der gesamten Anlage auch jede Menge Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Geplant sind: Jugend-und Kidsclub, Heimkino, Gymnastik- sowie Fitnessraum, Esszimmer samt großer Küche, Bibliothek, eine Werkstatt, eine anmietbare Gästewohnung sowie ein Co-Working Place, falls die eigenen Wände nicht genug Platz oder Ruhe bieten sollten.

 

Poldine am Park – Parkraum wird Wohnraum!

Egal ob Sie auf der Suche nach Ihrer eigenen Wohlfühloase oder einer profitablen Vorsorgemöglichkeit für die Zukunft sind – die vielseitigen Wohnungen mit ihren großzügigen Freiflächen, eingebettet in eine der wohl schönsten Parklandschaften Wiens, lassen keine Wünsche offen!

Der durchdachte Wohnungsmix und die hochwertige Ausstattung kombiniert mit der einzigartigen Lage eignet sich hervorragend zur Vermietung und verspricht beständige Mieteinnahmen. Oder haben Sie die wunderschönen Townhouses oder Turmwohnungen doch überzeugt und Sie möchten selbst von der charmanten Atmosphäre profitieren?

Wie auch immer Sie sich entscheiden – Poldine verwandeln die Nachbarschaft, durch ihre zahlreichen Gemeinschaftsbereiche, in ein gemeinsames Lebensgefühl!

 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung: geplant Herbst 2021

 

Energiekennzahlen:

HWB 23,63 (A), fGEE ab 0,74 (A) laut Energieausweis vom 06.06.2017

Anfragen

Karina Schunker MA MRICS
Ansprechpartner Karina Schunker MA MRICS+43 1 5127690-407
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StockwerkFlächeZimmerPreis 
7. Etage 75,74 m2 3,0 € 395.000 69
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7. Etage 50,02 m2 2,0 € 272.000 71
7. Etage 51,64 m2 2,0 € 275.000 73
5. Etage 51,64 m2 2,0 € 255.000 57
6. Etage 73,82 m2 3,0 € 358.000 58
6. Etage 74,96 m2 3,0 € 395.000 60
6. Etage 75,74 m2 3,0 € 385.000 61
6. Etage 39,17 m2 1,0 € 190.000 62
6. Etage 50,02 m2 2,0 € 262.000 63
6. Etage 35,92 m2 1,0 € 185.000 64
6. Etage 51,64 m2 2,0 € 265.000 65
7. Etage 73,82 m2 3,0 € 395.000 66
7. Etage 76,02 m2 3,0 € 399.000 67
4. Etage 51,64 m2 2,0 € 245.000 49
5. Etage 73,82 m2 3,0 € 365.000 50
5. Etage 76,02 m2 3,0 € 369.000 51
5. Etage 74,96 m2 3,0 € 375.000 52
5. Etage 75,74 m2 3,0 € 365.000 53
5. Etage 39,17 m2 1,0 € 185.000 54
5. Etage 50,02 m2 2,0 € 249.000 55
5. Etage 35,92 m2 1,0 € 180.000 56
3. Etage 39,17 m2 1,0 € 173.000 38
3. Etage 50,02 m2 2,0 € 229.000 39
3. Etage 35,92 m2 1,0 € 170.000 40
4. Etage 73,82 m2 3,0 € 355.000 42
4. Etage 76,02 m2 3,0 € 359.000 43
4. Etage 75,74 m2 3,0 € 355.000 45
2. Etage 54,63 m2 2,0 € 245.000 26
2. Etage 54,43 m2 2,0 € 240.000 29
2. Etage 69,05 m2 3,0 € 305.000 30
2. Etage 73,82 m2 3,0 € 335.000 35
3. Etage 73,82 m2 3,0 € 339.000 36
2. Etage 73,54 m2 3,0 € 320.000 19
2. Etage 76,02 m2 3,0 € 335.000 20
EG 103,82 m2 4,0 € 460.000 4
1. Etage 71,29 m2 3,0 € 315.000 9
1. Etage 53,53 m2 2,0 € 225.000 11
EG 101,93 m2 4,0 € 440.000 2
EG 102,20 m2 4,0 € 440.000 3