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ERSTBEZUG: Ländliches Flair aber doch in der Stadt: 2-Zimmerwohnung mit Garten

1220 Wien , Breitenleer Straße

Immobilienart: Gartenwohnung
Objekt Nr. 42712
Gesamtmiete € 760,-
Fläche 47,93 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 760,00
Betriebskosten netto € 115,14
USt. gesamt € 69,09
Kaution € 2.280,00
Provision 1.658,18 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Gartenwohnung
Baujahr 2018
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 42712
Stockwerk EG / EG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 47,93 m2
Gartenfläche 33,48 m2
Terrassenfläche 12,02 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 36,03 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Ländliches Flair aber doch in der Stadt: 2-Zimmerwohnung mit Garten

In Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses Wohnhaus, die Wohnanlage besteht aus zwei Bauplätzen mit gemeinsam genutzten Anlagen. 
Die Anlage ist – ausgenommen beschränkter Zulieferverkehr - autofrei und der Länge nach mit einem Fußweg als Verbindung zum Breitenleer Dorfplatz ausgestattet. Das alte Bauernhaus mit langgezogenem Hof ist architektonisch typisch für die Region.
Ein mittiger Durchgang mit Grünflächen, kleinen Plätzen, Brunnen und Laubengängen verbindet die Wohnanlage, angepflanzte Baumgruppen sollen an den Pflanzenreichtum der Umgebung erinnern und Privatsphäre bei gleichzeitiger Nachbarschaft ermöglichen.

In den Kellergeschoßen befinden sich die zugeordneten Kellerabteile. In der Garage unter den Reihenhäusern sind die PKW-Stellplätze untergebracht. In dieser Garage und in allen Kellerabteilen befinden sich die Fahrradabstellplätze.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Vorraum und einen knapp 34m² großen Garten mit einer knapp 13m² großen Terrasse. 

Ausstattung: 

  • Parkettboden (Eiche Natur geklebt)
  • Fliesen: Feinsteinzeug (30x60 cm)
  • Fenster: 3-fach Verglasung 
  • Sonnenschutz: außenliegende manuell betriebene Raffstore-Lamellen
  • Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • ein Kellerabteil ist vorhanden 
  • optional kann ein Gargenstellplatz angemietet werden 

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  •  Buslinien 24A, 85A, 97A
  • U Bahn Linie U2 (Hausfeldstraße + Aspern Nord) ca. 8 Minuten mit dem Bus entfernt  


Energieausweis
Laut Energieausweis vom 12.02.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 36,03 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,82 (A).

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 1 5127690-403
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