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Moderner Bürotower Nähe Hauptbahnhof

1100 Wien , Canettistraße

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 42723
Preis pro m2 € 17,00 – 18,00
Fläche ab 870,00 m2
Miete pro m2 € 17,00 – 18,00
Betriebskosten pro m2 € 3,80
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Baujahr 2021
Objekt Nr. 42723
Zustand Erstbezug
Grundfläche 1.740,00 m2
Typ Neubau

Der markante und weithin sichtbare Büroturm zeichnet sich durch seine gut erschlossene Lage inmitten des aufstrebenden Stadtviertels „Quartier Belvedere“ aus. Der neue Wiener Stadtteil im Nahbereich des neugestalteten Hauptbahnhofs grenzt direkt an die wunderschönen Naherholungsgebiete rund um den Schweizergarten, Botanischen Garten und den Schlossgarten Belvedere. Die zentrale Lage sowie das moderne Image machen den Office-Tower zu einem attraktiven Firmensitz für zukunftsorientierte Unternehmen.

Im Erdgeschoss des Hauses wird es einen Welcome Desk, eine Kantine sowie temporär anmietbare Meeting- und Seminarräume geben. In den Obergeschossen gelangen topmodern ausgestattete Büroflächen mit weitem Ausblick über Wien zur Anmietung. In jedem Geschoß befindet sich eine eingerichtete Teeküche, div. Besprechungszimmer und Think Tanks. In allen Geschoßen ist ein hochwertiger Teppich verlegt, die Beleuchtung erfolgt über flexible Stehleuchten.

Im UG stehen bis zu 100 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Als eine der wichtigsten Drehscheiben des öffentlichen Verkehrs bietet der in Gehweite gelegene Hauptbahnhof eine optimale Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz per Bahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn und ist auch mit dem Auto durch den Anschluss an die Autobahn leicht erreichbar. In nur 15 Minuten gelangt man mit der U-Bahn zum Stephansplatz und in weniger als 30 Minuten mit Direktverbindung zum Flughafen, der Wien mit der ganzen Welt verbindet. Die umfangreichen Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten in den 80 Shops der BahnhofCity – auch an Sonn- und Feiertagen und mit besonders langen Öffnungszeiten – runden das Angebot ab. Der unmittelbar benachbarte Erste Campus bietet ein hochwertiges Angebot an verschiedenen gastronomiebetrieben sowie eine Bankfiliale der Erste Bank.

Inmitten des neuen attraktiven Stadtviertels „Quartier Belvedere“ gelegen, finden sich zahlreiche Naherholungs-, Sport- und Kulturmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der neue Wiener Stadtteil grenzt an das große Naherholungsareal Schweizergarten, Botanischer Garten und Schlossgarten Belvedere sowie an den 3. und 4. Wiener Gemeindebezirk an. Das breite Angebot kultureller Einrichtungen, wie das Belvedere 21, das Heeresgeschichtliche Museum und das Schloss Belvedere sowie das abwechslungsreiche Gastronomieangebot – wie die eindrucksvolle Rooftop-Bar im benachbarten Hotel Andaz Vienna Am Belvedere – betonen zusätzlich die Lebensqualität im neuen Stadtviertel. Ob zu Fuß, per öffentlichem Verkehr oder mit dem Auto: Auch die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort damit zu einem der attraktivsten neuen Viertel Wiens.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U-Bahn: U1
  • Straßenbahn: D, O, 18
  • Schnellbahn: Station: Quartier Belvedere, Hauptbahnhof
  • Buslinien: 13A, 69A

Individualverkehr:

  • Verkehrsachse Gürtel – rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23)
  • Zufahrt zur Garage über den Wiedner Gürtel

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

StockwerkFlächeMietpreis / m2Objekt Nr. 
1.740,00 m2 € 18,- 42723/11
11. Etage 870,00 m2 € 17,- 42723/2
12. Etage 870,00 m2 € 18,- 42723/4

Anfragen

DI Alexandra Bauer MRICS
AnsprechpartnerDI Alexandra Bauer MRICS+43 1 5127690-720
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