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"Römer Garage" - Ihr Investment im Herzen Ottakrings!

1160 Wien , Römergasse

Immobilienart: Vorsorgewohnung
Objekt Nr. 42771
Kaufpreis € 299.500
Fläche 57,51 m2
Zimmer 3
Kaufpreis € 299.500
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2020
Objekt Nr. 42771
Stockwerk 2. Etage
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 57,51 m2
Loggiafläche 5,00 m2
Balkonfläche 3,61 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 28,18 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar August 2022
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraum

In Ottakring, dem 16. Bezirk von Wien, entsteht in den kommenden Monaten ein attraktives Wohnhaus mit 60 Wohneinheiten, drei Büro-Wohnflächen (Townhouses), einem Büro (ausschließlich Büronutzung) und einem Geschäftslokal. Die überwiegende Zahl der Wohnungen hat die ideale Größe zur Vermietung und stellt so, als Anleger- bzw. Vorsorgewohnung, ein sicheres Investment für die Zukunft dar.

Viele Wohnungen verfügen über eine Terrasse, Loggia oder Balkon und sind komfortabel durch einen Lift zu erreichen. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz zu erwerben. Das Projekt wird an der Ecke Römergasse/Arnethgasse gebaut und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Das Objekt ist sowohl aufgrund der sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der exzellenten Nahversorgungsmöglichkeiten als auch der Nähe zum Naherholungsgebiet „Wilhelminenberg“ für Ihre zukünftigen Mieter besonders attraktiv.

 

 

Das Objekt

  • 60 Wohnungen zwischen 36 und 113 m²
  • 33 PKW-Stellplätze in gemeinsam genutzter Tiefgarage (Fixparker und Hebebühnen)
  • 1 Büro; 1 Geschäftslokal, 3 Büro-Wohnnutzungen
  • Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum
  • Kinderspielraum
  • Kellerabteile für bestimmte Wohnungen
  • Energieklasse B, HWB: 28,18 kWh/m²; fGEE: 0,728 (A)

Die Ausstattung

  • Moderne Küchen mit Markengeräten im Kaufpreis inkludiert!!!!
  • Fußbodenheizung über Gaszentralheizung mit zusätzlicher Photovoltaik-Anlage
  • Eiche-Parkettböden in den Wohnräumen
  • modern ausgestattete Sanitärräume mit Wannen oder Duschen und Spiegel
  • Feinsteinzeug-Beläge in den Nassräumen (Format 30x60)
  • Kunststoff-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
  • Wohnungseingangstür: Widerstandsklasse WK3
  • Wohnungen im 1. und 2.DG erhalten Vorbereitungen für den nachträglichen Einbau von Klimageräten

Die öffentliche Anbindung: 

  • U-Bahn: U3-Station Ottakring - nur 6 Gehminuten vom Objekt entfernt
  • Schnellbahn: S45
  • Straßenbahn: 2, 10, 44, 46

 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung geplant: August 2022

 

Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich zzgl. 20% USt.

 

Anfragen

Julie Klepp
Ansprechpartner Julie Klepp +43 1 5127690-404
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