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Erstbezug - Wohnen an Ort und Stelle der nostalgischen Römer Garage!

1160 Wien , Römergasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 42802
Kaufpreis € 233.500
Fläche 42,76 m2
Zimmer 2
Kaufpreis € 233.500
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2020
Objekt Nr. 42802
Stockwerk EG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 42,76 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 28,18 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar August 2022
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraum

In Ottakring, dem 16. Bezirk von Wien, entsteht in den kommenden Monaten ein attraktives Wohnhaus mit 60 Wohneinheiten, drei Büro-Wohnflächen (Townhouses), einem Büro (ausschließlich Büronutzung) und einem Geschäftslokal. 

Viele Wohnungen verfügen über eine Terrasse, Loggia oder Balkon und sind komfortabel durch einen Lift zu erreichen. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz zu erwerben. Das Projekt wird an der Ecke Römergasse/Arnethgasse gebaut und liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend. Das Objekt ist sowohl aufgrund der ausgesprochen guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der exzellenten Nahversorgungsmöglichkeiten, als auch der Nähe zum Naherholungsgebiet „Wilhelminenberg“ für Ihre zukünftigen Eigentümer besonders attraktiv.

Das Objekt

  • 60 Wohnungen zwischen 36 und 113 m²
  • 33 PKW-Stellplätze in gemeinsam genutzter Tiefgarage (Fixparker und Hebebühnen)
  • 1 Büro; 1 Geschäftslokal, 3 Büro-Wohnnutzungen
  • Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum
  • Kinderspielraum
  • Kellerabteile für bestimmte Wohnungen
  • Energieklasse B, HWB: 28,18 kWh/m²; fGEE: 0,728 (A)

Ausstattung

  • Moderne Küchen mit Markengeräten im Kaufpreis inkludiert
  • Fußbodenheizung über Gaszentralheizung mit zusätzlicher Photovoltaik-Anlage
  • Eiche-Parkettböden in den Wohnräumen
  • modern ausgestattete Sanitärräume mit Wannen oder Duschen und Spiegel
  • Feinsteinzeug-Beläge in den Nassräumen (Format 30x60)
  • Kunststoff-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
  • Wohnungseingangstür: Widerstandsklasse WK3
  • Wohnungen im 1. und 2.DG erhalten Vorbereitungen für den nachträglichen Einbau von Klimageräten

Die Fertigstellung des Hauses ist für Sommer 2022 geplant und die Betriebskosten werden noch bekannt gegeben.

Momentan werden die Wohnungen vom UG - 3.OG vermarktet. Die Wohnungen in den Geschoßen 4.OG - 2.DG sind momentan noch Gegenstand der Baubewilligung.

Die Lage und Infrastruktur

Supermärkte, Apotheken, mehrere Ordinationen und das Wilhelminenspital befinden sich in direkter Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Nachbarschaft des Projektes angesiedelt.

Die Station Ottakring der U-Bahnlinie U3 ist ebenfalls nur 6 Gehminuten entfernt. Somit ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Gleich daneben ist auch die Schnellbahnstation der Schnellbahnlinie S45, mit der man sowohl Richtung Hütteldorf als auch Handelskai oder Heiligenstadt eine direkte Anbindung hat. Auch mehrere Straßenbahnlinien sind in der unmittelbaren Umgebung.

  • U-Bahn: U3 Ottakring
  • Schnellbahn: S45
  • Straßenbahn: 2, 10, 44, 46
  • Buslinien: 10A, 45A, 46A, 46B, 48A

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Anfragen

Daniel Bolataschwili
Ansprechpartner Daniel Bolataschwili +43 1 5127690-414
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