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Wohnen am Stadtrand!

2331 Vösendorf , Ortsstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 42854
Kaufpreis € 360.000
Fläche 79,27 m2
Zimmer 3
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2021
Objekt Nr. 42854
Stockwerk 2. Etage
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 79,27 m2
Kellerfläche 3,07 m2
Balkonfläche 12,24 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 24,60 kWh pro m2
fGEE-Klasse A+
Typ Neubau
Beziehbar Oktober 2022
Heizung Fußbodenheizung
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraum

In der Ortsstraße 156 wird ein besonders familienfreundliches Wohnhausprojekt realisiert, das ganzjährig entspannte Lebensqualität mit hohem Freizeitwert ermöglicht. 22 schlüsselfertige Tops zwischen 55 m2 und 122 m2 schaffen auf drei Geschossebenen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich, der durch Balkone, Terrassen, Loggien sowie gemeinsame Urban Gardening-Aktivitäten im geschützten Hof ergänzt wird.

Die neuen Mehrfamilienhäuser mit zwei Bautrakten repräsentieren ein modernes, offenes Architekturkonzept in natürlicher Umgebung – Ideal für Menschen, die in einer Immobilie nicht nur wohnen, sondern auch das gemeinsame Familienleben möglichst aktiv genießen wollen.

Und genau dafür braucht es eine gelungene Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich, der soziale Kontakte, Kommunikation und Interaktion mit den Nachbarn fördert – z.B. mit privat anmietbaren Hochbeeten zum Selberpflanzen von eigenem Gemüse, Obst und Kräutern.

Die Fertigstellung ist für Oktober 2022 geplant.
 

 

Das Projekt

  • 2 Bauteile mit jeweils 3 Obergeschoßen
  • Insgesamt 22 Vorsorge- und Eigentumswohnungen 
  • 2-4 Zimmer Wohnungen mit 55-122 m² Wohnfläche
  • Private, großzügige Freifläche zu jeder Wohnung
  • Je 2 PKW-Abstellplätze (Carport, Garagenplatz oder Stellplatz im Freien) sind im Kaufpreis inkludiert
  • Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum
  • Kinderspielfläche und Pflanzgarten im Hof
  • Einlagerungsraum für jede Wohnung auf Wohnebene
  • Energieklasse: BT 1: A, HWB: 24,6 kWh/m²; fGEE: 0,67 (A+)Bt 2: B, HWB: 25,1 kWh/m²; fGEE: 0,67 (A+)

 

 

Die Wohnungsausstattung

  • Fußbodenheizung mittels Gas-Brennwertkessel
  • Laminatböden in den Wohnräumen (Parkettböden gegen Aufzahlung möglich)
  • Warmwasserversorgung mit thermischen Solarkollektorenauf dem Dach
  • Modern ausgestattete Bäder:  großformatige Boden- und Wandfliesen (30/60cm)
  • KU- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz in Form von Rollos bei Süd-Ausrichtung
  • Freiflächen mit Licht, Steckdose und frostsicherem Wasseranschluss

Die monatlichen Betriebskosten werden voraussichtlich ca. EUR 2,20 netto/m² und die monatliche Rücklage EUR 0,50/m² betragen.

Anfragen

DI Birgita Olivia Anna Ehrenberger
AnsprechpartnerDI Birgita Olivia Anna Ehrenberger +43 1 5127690-422
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