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Ruhige und sonnige Dachgeschosswohnung mit großzügiger Innenhofterrasse

1030 Wien , Lorbeergasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 42873
Kaufpreis € 950.000
Fläche 96,90 m2
Zimmer 3
Kaufpreis € 950.000
Betriebskosten netto € 160,58
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2017
Objekt Nr. 42873
Stockwerk 1. DG
Zustand neuwertig
Wohnfläche 96,90 m2
Terrassenfläche 24,86 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 42,50 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasKlimaanlageAbstellraum

Inmitten von ruhigen Seitengassen des 3. Bezirks befindet sich das wunderschöne Gründerzeithaus, welches vor wenigen Jahren liebevoll generalsaniert wurde, und ist damit ein echter Eyecatcher. Stilvolles Wohnambiente verbunden mit einem modernen, luxuriösen Dachgeschossausbau, schaffen eine neue Perspektive was modernes Wohnen angeht. Das Haus bietet mit seiner Struktur und Inszenierung eine ideale Voraussetzung für Menschen, die etwas Besonderes suchen.


In den Verkauf gelangt eine sonnige 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, die sich auf zwei Geschosse verteilt. Der Wohnungseingang befindet sich auf der unteren Ebene, von wo aus die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer begehbar sind. Neben der Garderobennische im Vorraum befindet sich die Gästetoilette und ein Abstellraum. Das Wohnzimmer mit der offenen Wohnküche befindet sich auf der oberen Ebene und ist aufgrund der beidseitigen, großen Fensterportale stets lichtdurchflutet. Die Terrasse ist direkt an das Wohnzimmer geknüpft, ist zu einem ruhigen Innenhof orientiert und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Für die Wohnungsausstattung wurden hochwertige Materialien verwendet. Ein edler Eiche Dielenparkett ziert die Wohn- und Schlafräume - in den Bädern wurden sandfarbene Feinsteinzeug Fliesen verlegt.

Trotz der Lage in einer ruhigen geradezu heimeligen Gegend hat man eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Innere Stadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar oder mit der Straßenbahnlinie 1. Auch der Wiener Stadtpark liegt nur wenige Minuten entfernt. Wien Mitte mit der U-Bahn (U3 und U4)-, S-Bahn (S1, S2, S3, S7, S15)- und den CAT-Anschlüssen ist ebenso nur unweit entfernt. Der Flughafen Wien Schwechat ist damit in nur 16 Minuten nonstop nahe gelegen.

Der gemütliche Kolonitzplatz, der Rochusmarkt, zahlreiche Einkaufs- und Parkmöglichkeiten, Ärzte und diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Prater trägt zusätzlich sehr viel zum außergewöhnlichen Standort bei und gewährleistet ein Höchstmaß an Lebensqualität in Kombination mit der besonders guten Citynähe.

Der Zugang zum Aufzug ist nicht barrierefrei.

Anfragen

Karina Schunker MA MRICS
Ansprechpartner Karina Schunker MA MRICS+43 1 5127690-407
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