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Familientraum in Toplage nahe Rochusmarkt

1030 Wien , Neulinggasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 42912
Gesamtmiete € 2.660,63
Fläche 164,79 m2
Zimmer 5
Gesamtmiete € 2.660,63
Betriebskosten netto € 279,75
USt. gesamt € 241,88
Kaution € 7.990,00
Provision 5.805,00 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 42912
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 164,79 m2
Balkonfläche 2,40 m2
Zimmer 5
Bad 1
WC 2
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 109,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse E
Typ Altbau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Familientraum in Toplage nahe Rochusmarkt

Gegenüber dem Arenbergpark, umgeben von vornehmen Bürger-Häusern, befindet sich dieser wunderschöne Stilaltbau in bester Lage im dritten Bezirk. Da die U3-Station Rochusgasse nur wenige Gehminuten entfernt ist, verfügt dieses repräsentative Wohnhaus über eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Restaurants und Bars im direkten Umfeld bieten eine große Auswahl sich kulinarisch verwöhnen zu lassen. Durch die unmittelbare Nähe zum Rochusmarkt und zur Landstraßer Hauptstraße finden Sie fußläufig eine Vielzahl and Geschäften und Boutiquen sowie Möglichkeiten für Einkäufe des täglichen Bedarfs vor. Der nahegelegene Arenbergpark sorgt für den beruhigenden Ausgleich zur hervorragenden Innenstadtlage und bietet für Jung und Alt viel Platz für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese sehr gut aufgeteilte und geräumige 5 -Zimmerwohnung befindet sich im 2.Stock des repräsentativen Hauses und verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, 4 weitere großzügige und zentral begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Gäste WC sowie einen großen Vorraum. Ein kleiner Balkon rundet diese traumhafte Altbauwohnung ab.

Ausstattung

  • eine moderne, vollausgestattete Küche 
  • Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
  • Gäste Toilette
  • Parkettböden in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesen in den Sanitärräumen 
  • wunderschönes Entree und Erhaltungszustand des Hauses

Ein Lift und Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 Rochusgasse
Straßenbahnlinie: O, 1
Buslinie 4A, 74A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug ab: ab sofort


Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 18.03.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 109,00 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,51 (E).


Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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