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Repräsentative Altbauwohnung in Hietzinger Toplage bei Schloss Schönbrunn

1130 Wien , Hietzinger Hauptstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 42955
Gesamtmiete € 2.290,-
Fläche 156,31 m2
Zimmer 7
Gesamtmiete € 2.290,00
Betriebskosten netto € 300,00
USt. gesamt € 208,18
Kaution € 6.870,00
Provision 4.996,37 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 42955
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Wohnfläche 156,31 m2
Loggiafläche 5,14 m2
Balkonfläche 2,54 m2
Zimmer 7
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Typ Altbau
Beziehbar ab 01.01.2021
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Repräsentative Altbauwohnung in Hietzinger Toplage bei Schloss Schönbrunn

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in einer sehr zentralen und beliebten Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn. Demnach ist der Eingang zum Schlosspark sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Hietzinger Ortskern in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine sehr hohe Lebensqualität. Die angenehme Atmosphäre und das gepflegte Ambiente machen Hietzing zu einer der elegantesten Wohngegenden Wiens. Die ausgezeichnete Wohnlage wird mit einer herausragenden Verkehrsanbindung durch mehrere Straßenbahnlinien sowie die U4 Stationen Braunschweiggasse und Hietzing abgerundet. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein angrenzendes Wohnzimmer mit offenem Kamin und einladender Veranda, vier weitere Zimmer, ein helles Büro, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, einen Vor- sowie Abstellraum. Ein kleiner Balkon rundet dieses exklusive Wohnerlebnis ab. 
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter jederzeit besichtigt werden. 

Ausstattung

  • moderne Einbauküche mit Markengeräten
  • Kamin im Wohnzimmer 
  • Balkon und Veranda
  • Badezimmer mit Wanne
  • getrennte Toilette 
  • Fliesen in den Nassräumen
  • Vollholzparkett in den Wohnräumen

Ein Lift befindet sich im Haus sowie gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Optional kann ein Garagenstellplatz um EUR 93,00 monatlich angemietet werden.  

Das Objekt ist nicht barrierefrei.
 
Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 10
Buslinie N54, N60, 56A, 56B, 58A, 58B
U-Bahnlinie U4 "Braunschweiggasse" 

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbracht abgerechnet. 

Bezug: ab 01.02.2021

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde von den Vermietern der angebotenen Objekte noch nicht vorgelegt. Gemäß §7 EAVG 2012 gilt bei Nichtvorlage zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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