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ERSTBEZUG: Ländliches Flair aber doch in der Stadt: 2-Zimmerwohnung mit Balkon

1220 Wien , Breitenleer Straße

Immobilienart: Gartenwohnung
Objekt Nr. 43009
Gesamtmiete € 750,-
Fläche 48,37 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 750,00
Betriebskosten netto € 98,98
USt. gesamt € 68,18
Kaution € 2.280,00
Provision 1.636,37 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Gartenwohnung
Baujahr 2018
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 43009
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 48,37 m2
Balkonfläche 5,80 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 36,03 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Gas
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Ländliches Flair aber doch in der Stadt: 2-Zimmerwohnung mit Balkon

In Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses Wohnhaus, die Wohnanlage besteht aus zwei Bauplätzen mit gemeinsam genutzten Anlagen. 
Die Anlage ist – ausgenommen beschränkter Zulieferverkehr - autofrei und der Länge nach mit einem Fußweg als Verbindung zum Breitenleer Dorfplatz ausgestattet. Das alte Bauernhaus mit langgezogenem Hof ist architektonisch typisch für die Region.
Ein mittiger Durchgang mit Grünflächen, kleinen Plätzen, Brunnen und Laubengängen verbindet die Wohnanlage, angepflanzte Baumgruppen sollen an den Pflanzenreichtum der Umgebung erinnern und Privatsphäre bei gleichzeitiger Nachbarschaft ermöglichen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Vorraum. Der 5,80m² Balkon rundet das Wohnerlebnis ab.  

Ausstattung: 

  • voll ausgestattete Einbauküche 
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Parkettboden (Eiche Natur geklebt) in den Wohnräumen
  • Fliesen in den Nassräumen: Feinsteinzeug (30x60 cm)
  • Fenster: 3-fach Verglasung 
  • Sonnenschutz: außenliegende manuell betriebene Raffstore-Lamellen
  • Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung 

Ein Kellerabteil und Fahrradabstellplätze sind vorhanden. Optional kann ein Gargenstellplatz angemietet werden. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  •  Buslinien 24A, 85A, 97A
  • U Bahn Linie U2 (Hausfeldstraße + Aspern Nord) ca. 8 Minuten mit dem Bus entfernt  

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Bezugsfertig: ab sofort 

Befristung:5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energieausweis:
Laut Energieausweis vom 12.02.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 36,03 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,82 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 1 5127690-403
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