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Freundliche 3 Zimmerwohnung in zentraler Lage

1030 Wien , Erdbergstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 43070
Gesamtmiete € 819,99
Fläche 57,74 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 819,99
Betriebskosten netto € 118,67
USt. gesamt € 74,55
Kaution € 2.460,00
Provision 1.789,06 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 43070
Stockwerk 4. Etage / 4.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 57,74 m2
Loggiafläche 3,29 m2
Balkonfläche 14,25 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordosten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 31,81 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Erdwärme
Heizung Fußbodenheizung

Freundliche 3 Zimmerwohnung in zentraler Lage
Das Objekt besticht durch eine optimale Lage und Infrastruktur - nur einige Minuten vom Gasometer entfernt und nahe gelegen an der U3-Station "Schlachthausgasse". Die Einkaufsmöglichkeiten der Landstraßer Hauptstraße, die Nähe einerseits zum Zentrum Wien Mitte und damit zum City Airport Train und zur Innenstadt, sowie andererseits zum Freizeitangebot des Donaukanals und des Praters machen dieses Objekt noch attraktiver. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine separate Toilette und einen Vorraum.
Die ca. 3m² große Loggia, rundet das Wohnerlebnis ab. 

Ausstattung

  • Voll ausgestattete Küche mit Geräten
  • Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken
  • separate Toilette
  • In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet


Ein Keller ist im Haus vorhanden. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Schlachthausgasse" & U3 "Erdberg"
Straßenbahnlinie 18
Buslinien 77A, 80A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.  

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 15.09.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 31,81 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,84 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 1 5127690-403
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