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Luxuriöses Penthouse mit traumhaftem Weitblick über ganz Wien!

1130 Wien , Löfflergasse

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 43122
Gesamtmiete € 2.390,-
Fläche 169,60 m2
Zimmer 4
Gesamtmiete € 2.390,00
Betriebskosten netto € 270,16
USt. gesamt € 217,28
Kaution € 7.170,00
Provision 5.214,53 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 43122
Stockwerk 2. DG / 2.DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 169,60 m2
Terrassenfläche 56,50 m2
Zimmer 4
Bad 1
WC 2
Terrasse 2
Abstellraum 1
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug
Sicherheitstechnik Alarmanlage
ExtrasSaunaWintergartenAbstellraum

Luxuriöses Penthouse mit traumhaftem Weitblick über ganz Wien!

Dieses exklusive Penthouse befindet sich in prominenter Villenlage in unmittelbarer Nähe zum roten Berg und dem Lainzer Tiergarten. Demnach befindet sich das gepflegte Haus in einer absoluten Grünruhelage am Rande des Wienerwaldes. Die angenehme Atmosphäre und das gepflegte Ambiente machen Hietzing zu einer der elegantesten Wohngegenden Wiens. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine sehr hohe Lebensqualität und runden die erstklassige Lage ab.

Durch den direkten Liftzugang gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in den Vorraum der Wohnung. Das einzigartige Penthouse verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, einen Wintergarten, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einer Sauna, zwei separat begehbare Toiletten, einen Abstellraum sowie über einen Vorraum. 
Die beiden südseitigen Terrassen bieten einen traumhaften Blick ins grüne und über ganz Wien.

Ausstattung

  • moderne Einbauküche mit Geräten
  • Parkettboden aus Tropenholz
  • Sauna und Whirlwanne
  • Einbaumöbel aus Echtholz (können optional übernommen werden)
  • Alarmanlage mit Bewegungssensor
  • Elektrisches Sonnensegel mit Windsensor
  • Außenrollläden
  • 2 Tiefgaragenplätze
  • Kellerabteil 

Das Objekt ist nicht barrierefrei, jedoch gibt es einen barrierefreien Zugang über die Garage.
 
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 54A, 54B, 

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbracht abgerechnet. 

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde von den Vermietern der angebotenen Objekte noch nicht vorgelegt. Gemäß §7 EAVG 2012 gilt bei Nichtvorlage zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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