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wunderschöne 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung in Grünlage mit verpflichtendem Stellplatz!

1210 Wien , Matthias-Wagner-Gasse

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 43174
Gesamtmiete € 1.377,95
Fläche 76,35 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.377,95
Betriebskosten netto € 152,68
USt. gesamt € 125,27
Kaution € 4.140,00
Provision 3.006,43 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Baujahr 2019
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 43174
Stockwerk 1. DG / 1.DG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 76,35 m2
Balkonfläche 14,11 m2
Terrassenfläche 9,86 m2
Zimmer 3
Bad 2
WC 1
Balkon 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordosten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 36,71 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

wunderschöne 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung in Grünlage mit verpflichtendem Stellplatz!

Im Herzen von Stammersdorf, dem bekannten Wiener Heurigenort, ist eine ruhig gelegene Anlage bestehend aus drei Gebäuden entstanden.
Die Wohneinheiten bieten neben clever geplanten Grundrissen auch großzügige Freiflächen wie Gärten, Terrassen und Balkone.
Die nahe gelegene Brünner Straße bietet große, namhafte Supermärkte, sowie diverse Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die Sie rasch zu U-Bahn-Stationen der Linie U6 bringen!

Diese Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie über einen Abstellraum und einen Vorraum. Eine großzügige Terrasse lädt Sie zu gemütlichen Sonnenstunden ein.

Die Ausstattung

  • vollausgestattete Küche (Arbeitsplatte ist Naturstein, Kochfeld Induktion, Geräte alle Marke SIEMENS, super Spülmaschine mit WLAN Smart Home Steuerung)
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Fußbodenheizung

Allgemeinräume: ein geräumiges Kellerabteil pro Wohnung, 3 Waschküchen, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume.

Ein Lift befindet sich ebenfalls im Haus.

Ein Garagenstellplatz ist verpflichtend um € 94,80 Brutto pro Monat anzumieten.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinie 30A – „Freiheitsplatz“ – ca. 4 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 30+31 – „Stammersdorf“ – ca. 8 Gehminuten entfernt

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Strom, Wasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 15.05.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 36,71 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,80 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Denise Arslan
Ansprechpartner Denise Arslan +43 1 5127690-408
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