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Exklusive Penthouse Dachgeschosswohnung mit Aussicht über den Karlsplatz

1010 Wien , Bösendorferstraße

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 43177
Gesamtmiete € 9.900,-
Fläche 288,47 m2
Zimmer 4
Gesamtmiete € 9.900,00
USt. gesamt € 900,00
Kaution € 59.400,00
Provision 21.600,00 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Baujahr 2014
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 43177
Stockwerk 1. DG / 1.DG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 288,47 m2
Terrassenfläche 148,76 m2
Zimmer 4
Bad 3
WC 5
Terrasse 5
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 33,50 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Luftwärmepumpe
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasSaunaWintergartenAbstellraumWellnessbereich

Exklusive Penthouse Dachgeschosswohnung mit Aussicht über den Karlsplatz

Das Projekt besticht durch die zentrale Lage zwischen Oper und Musikverein mit unverbaubarem Blick auf den Karlsplatz. Das Haus an sich ist ein Palais mit schlossartigen Räumen in den Regelgeschoßen. Die reich strukturierte Fassade wurde renoviert und in der Akademiestraße mit einer Fassadenbeleuchtung dem Bestand des Ring Hotels und dem der Handelsakademie angeglichen, welche ebenfalls beleuchtet sind. Das Stiegenhaus wurde ebenfalls renoviert und im Eingangsbereich mit Kristalllustern ausgestattet. Ebenfalls gibt es eine Garage links neben dem Eingang der Bösendorferstaße, wo über eine Hebebühne 3 Autos großzügigen Platz zum Ein- und Ausparken haben.

Die Lage ist ideal nachdem Sie nicht nur eine perfekte Verkehrsanbindung haben, sondern auch eine Vielfalt an Einkaufmöglichkeiten in kürzester Gehweite situiert ist. Verschiedene Schulen, Ärzte und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 5-10 Minuten fußläufig erreichbar. Aber auch einzigartige historische Attraktionen sind in der Nähe des Hauses gelegen, wie zum Beispiel die Wiener Staatsoper oder die Karlskirche.

Der Dachbodenausbau findet über 3 Ebenen statt. Auf den obersten Terrassen wurden für jede Wohnung ein Swimmingpool installiert. Im 1. Dachgeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer mit jeweiligem Schrankraum und Badezimmer mit Wanne und WC. Ein weiteres Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Wanne, separater Toilette, Sauna und Zugang zur Terrasse. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein Waschraum, ein Gäste-WC und ein Panikraum. Die 2 Ebene besticht durch eine großflächige Wohnküche mit Einbauküche, Gäste-Toilette, einen Abstellraum und Zugang zur Terrasse. Auf der dritten Ebene finden Sie die wunderschöne Dachterrasse mit Swimmingpool und Fernblick über den Karlsplatz.

Ausstattung

- vollausgestattete Einbauküche
- Kaminanschluss
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung betrieben über energiesparsame Wärmepumpen
- Dreifach verglaste Aluminiumfenster
- Parkettböden in den Räumlichkeiten und die Nassräume sind verfliest
- wohnungsinterner Lift

Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um EUR 365,00 brutto monatlich angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung - U1, U2, U4
- Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D
- Buslinien 4A, 59A

Strom, Warmwasser und Heizung wird nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 18.08.2023 beträgt der Heizwärmebedarf 33,50 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,33 (C).

Nebenkosten:
6 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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