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Elegante 3 Zimmerwohnung im repräsentativen Altbaustil inmitten des Wiener Botschaftsviertels

1040 Wien , Wohllebengasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 43190
Gesamtmiete € 1.590,-
Fläche 94,56 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.590,00
Betriebskosten netto € 179,42
USt. gesamt € 144,54
Kaution € 4.770,00
Provision 3.469,10 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 43190
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 94,56 m2
Zimmer 3
Bad 2
WC 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 25,54 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Altbau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Elegante 3 Zimmerwohnung im repräsentativen Altbaustil inmitten des Wiener Botschaftsviertels
Dieser edle revitalisierte Altbau befindet sich in zentraler Lage Nahe dem Schwarzenbergplatz und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schloss Belvedere mit seiner öffentlichen Parkanlage und der Karlsplatz. Namhafte Bildungseinrichtungen wie das Theresianum oder die Technische Universität Wien und zahlreiche Einrichtungen des Kulturlebens (zB Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Akademietheater) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls in Reichweite. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 95 m². Sie verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit Einbauküche (wird noch eingebaut), zwei Schlafzimmer mit jeweiligem Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette und einen Vorraum. 
Die Wohnung besticht durch Ihr anspruchvolles Design und exklusive Ausstattung.

Ausstattung

  • eine hochwertig vollausgestattete Küche (wird noch eingebaut)
  • 2 Badezimmer mit Wanne, Dusche
  • separate Toilette
  • Fischgrätparkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen 
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage 
  • Gegensprechanlage mit Videosystem
  • Raumhöhe bis zu 3,95 Meter

Ein Lift, Kellerabteil und Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. Optional kann ein Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage um EUR 150,00 monatlich angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinien Karlsplatz: U1, U2, U4
Straßenbahnlinie D,1, 2, 71, Badner Bahn
Buslinien: N66, N71, N62

Strom, Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 12.10.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 25,54 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,82 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Regina Zwirchmaier
Ansprechpartner Regina Zwirchmaier +43 1 5127690-423
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