ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: exklusive Altbauwohnung mit Blick auf heeresgeschichtliches Museum
Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".
Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.
Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum
· Tennisplätze
Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung
Der nahe gelegene Hauptbahnhof biete auch noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Diese sehr schön sanierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit einer hellem Esszimmerecke und moderner Einbauküche, ein separates, sehr geräumiges Wohnzimmer, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit einem großzügigen Vorraum, der auch als Schrankraum genutzt werden kann, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie zwei weitere großzügige Vorräume, die beide viel Platz für Stauraum bieten.
Ausstattung
- voll ausgestattete Küche
- Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss
- eine separate Toilette
- Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen
Ein Lift und eine Waschküche befinden sich ebenfalls im Haus.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).
Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn
Strom, Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 31.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 80,34 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieefizienzfaktor 1,70 (C).
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten.
