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Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon Nähe Neue Donau

1220 Wien , Am Kaisermühlendamm

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 43208
Gesamtmiete € 1.107,84
Fläche 68,37 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.107,84
Betriebskosten netto € 160,66
USt. gesamt € 100,72
Kaution € 3.330,00
Provision 2.417,09 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1995
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 43208
Stockwerk 2. Etage / 2. OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 68,37 m2
Balkonfläche 4,79 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 2
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordwesten
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 23,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Typ Neubau
Beziehbar ab 01.04.2021
Küche Einbauküche
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasAbstellraum

Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon Nähe Neue Donau
Das Objekt, mit souveräner Infrastruktur befindet sich inmitten des 22. Bezirks, nicht weit vom Erholungsgebiet Neue Donau entfernt. Spektakulären Freizeitaktivitäten steht also nichts im Wege, egal ob es eine schnelle Laufrunde, eine Runde Wasserski oder einfach ein Sprung ins Kühle. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter. Wen es aber ins Stadtzentrum verschlägt, kann dieses dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung genauso schnell erreichen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine helle Wohnküche mit Einbauküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Toilette, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum, einen Ankleideraum und einen Vorraum. Der Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein. 
Da die Wohnung noch bewohnt ist, handelt es sich um Musterfotos. Nach Absprache mit dem Mieter, können Besichtigungstermine vereinbart werden. 

Ausstattung

  • voll ausgestattete Küche
  • ein Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und WC
  • separates WC
  • im Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden
  • In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet


Ein Lift und Keller sind im Haus vorhanden. Ein Kellerlager kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. 
Das Gebäude ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 "Kaisermühlen-VIC" (ca. 13 Geh-Minuten)
Buslinien 92A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab 01.04.2021

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 27.10.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 23,00 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,88 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Lucas Carlsen
Ansprechpartner Lucas Carlsen +43 1 5127690-419
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