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Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon Nähe Neue Donau

1220 Wien , Am Kaisermühlendamm

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 43209
Gesamtmiete € 1.216,54
Fläche 84,20 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.216,54
Betriebskosten netto € 197,87
USt. gesamt € 110,60
Kaution € 3.650,00
Provision 2.654,26 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1995
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 43209
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 84,20 m2
Balkonfläche 13,58 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 2
Balkon 1
Abstellraum 1
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 23,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Typ Neubau
Beziehbar ab 01.04.2021
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon Nähe Neue Donau
Das Objekt, mit souveräner Infrastruktur befindet sich inmitten des 22. Bezirks, nicht weit vom Erholungsgebiet Neue Donau entfernt. Spektakulären Freizeitaktivitäten steht also nichts im Wege, egal ob es eine schnelle Laufrunde, eine Runde Wasserski oder einfach ein Sprung ins Kühle sein soll. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter. Wen es aber ins Stadtzentrum verschlägt, kann dieses dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung genauso schnell erreichen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine helle Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Vorraum. Der Balkon ist von der Wohnküche aus begehbar und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber gerne nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Doppelhandwaschbecken, ein separates WC.
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.
Einbauküche mit Geräten.


Ein Lift und Keller sind im Haus vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 "Kaisermühlen-VIC" (ca. 17 Geh-Minuten)
Buslinien 92A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab 01.04.2021

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 27.10.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 23,00 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,88 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Lucas Carlsen
Ansprechpartner Lucas Carlsen +43 1 5127690-419
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