Objektbeschreibung
Schönes DG-Büro in zentraler Lage von Hernals
Zwischen der Hernalser Hauptstraße und Ottakringer Straße mitten im 17. Bezirk liegt das Objekt mit einer ca. 214m² Bürofläche im Dachgeschoss. Durch den Aufbau der Fläche und insbesondere durch die vielen Fensterflächen, sind die Räume lichtdurchflutet und besonders angenehm. Außerdem ermöglicht der großzügige Grundriss eine hohe Effizienz der Raumgestaltung. Der Grundriss ist grundsätzlich flexibel und kann bei Bedarf und entsprechenden Konditionen an die Bedürfnisse der zukünftigen Nutzer angepasst werden.
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der Umgebung ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung finden sich einige Nahversorger, die durch zahlreiche Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten im direkten Umfeld ergänz werden. Fußläufig befindet sich auch der Clemens-Hofbauer-Park, der zum gemütlichen Spaziergang in der Mittagspause einlädt.
Ausstattung:
- Teeküche
- Kabelkanäle
- Deckenspiegelrasterleuchten
- öffenbare Fenster
- CAT 6a Verkabelung
- innenliegender Blendschutz
- Lift
Verkehrsanbindung
- Straßenbahn: 2, 9, 43, 44
- Bus: 10A, 48A
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 43341/1 |
| Stockwerk | 1. DG |
| Grundfläche | 214,23 m2 |
| Bürofläche | 214,23 m2 |
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