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Schöne Erstbezugswohnung mit Balkon Nahe Erholungsgebiet Wienerberg!

1100 Wien , Van-der-Nüll-Gasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 43367
Gesamtmiete € 680,-
Fläche 45,40 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 680,00
Betriebskosten netto € 99,90
USt. gesamt € 61,82
Kaution € 2.040,00
Provision 1.483,63 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2020
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 43367
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 45,40 m2
Balkonfläche 9,57 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 30,34 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Aufzug Personenaufzug

Schöne Erstbezugswohnung mit Balkon Nahe Erholungsgebiet Wienerberg!
Dieser Neubau befindet sich in Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks - in der Van-der-Nüll-Gasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. das beliebte Wirtshaus „Zum Nepomuk" oder das Szenelokal „Mabel´s No 90“.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in eine sehr geräumige Wohnküche (Küche wird demnächst eingebaut), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Von der Wohnküche gelangt man auf den rund 10m² großen Balkon. 

Die Ausstattung:

  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Nassräume sind verfliest
  • Einbauküche mit Geräten wird demnächst eingebaut
  • Fußbodenheizung 
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Ein Lift und Keller befinden sich ebenfalls im Haus.
Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahnlinie 11, O
  • Autobus: 7A, 65A, 66A, 

Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug ab: sofort 

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis  beträgt der Heizwärmebedarf 30,34 kWh/m²a (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 1 5127690-403
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