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Idealer Pärchentraum – Erstbezug mit Freifläche im 3. Bezirk

1030 Wien , Urschenböckgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 43431
Gesamtmiete € 890,-
Fläche 40,98 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 890,00
Betriebskosten netto € 65,57
USt. gesamt € 80,91
Kaution € 2.670,00
Provision 1.941,82 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2021
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 43431
Stockwerk 7. Etage / 7.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 40,98 m2
Terrassenfläche 17,86 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordosten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 25,56 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Erdwärme
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

ENERGIEEFFIZIENTE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN MIT TOP-AUSSTATTUNG IN HERVORRAGENDER LAGE

Am Rande des 3. Wiener Gemeindebezirks in der Urschenböckgasse 3, entsteht ein Wohnbauprojekt mit 121 freifinanzierten Wohneinheiten und 71 Stellplätzen, welche höchsten ökologischen Standards (Photovoltaikanlage am Hausdach) entsprechen. Das Projekt besteht aus 1 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 30 und 100m², sämtliche Wohneinheiten verfügen über Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien. 

Über der gesamten Parkgaragenebene befindet sich eine großzügige begrünte Parkanlage welche von allen Bewohnern mitbenutzt werden darf. 

Durch die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum, als auch in Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel dem Wiener Prater. überzeugt dieses Areal mit einzigartiger Wohnqualität. 

PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können zusätzlich um 95,- EUR brutto im Monat angemietet werden.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer Musterwohnung.
Fotocredits by: Architekten Maurer & Partner ZT GmbH

Bezugsfertig: ab sofort

Ausstattung

  • voll ausgestattete, moderne Küchen/Kochnischen
  • hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Fußbodenheizung und -kühlung mittels Erdwärme
  • Photovoltaikanlage
  • Elektrische Außenjalousien und Rollläden
  • Sicherheitstüren
  • SAT-Anlage
  • Gegensprechanlage mit Videofunkton
  • Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien
  • Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum und Einlagerungsräume im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Zippererstraße, Gasometer
Buslinie: N71, 72A 
Straßenbahnlinie: 71

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 21.05.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 25,56 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,80 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision

Anfragen

Lucas Carlsen
Ansprechpartner Lucas Carlsen +43 1 5127690-419
Background Image

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