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WUNDERSCHÖNER ERSTBEZUG - 3 Zimmerwohnung mit Balkon am Fuße des Bisambergs

1210 Wien , Johannes-de-la-Salle-Gasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 43497
Gesamtmiete € 1.150,-
Fläche 74,12 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.150,00
Betriebskosten netto € 165,55
USt. gesamt € 104,55
Kaution € 3.690,00
Provision 2.509,08 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 43497
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 74,12 m2
Loggiafläche 5,19 m2
Balkonfläche 3,83 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 23,21 kWh pro m2
fGEE-Klasse A+
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

WUNDERSCHÖNER ERSTBEZUG - 3 Zimmerwohnung mit Balkon am Fuße des Bisambergs

Am Fuße des Bisambergs entstand dieses wunderschöne Wohnbauprojekt und bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeitattraktivitäten. Die Lage mit der unmittelbaren Nähe zu den Weinbergen ist von einem beinahe dörflichen Charakter geprägt. Die Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar. Weiters bietet das nahegelegene Einkaufszentrum "Center21" ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, wie Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, diverse Ärzte, Modegeschäfte und vieles mehr. Auch diverse Schulen und ein Kindergarten finden Sie in direkter Umgebung. 

Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Vorraum. Der Balkon lädt Sie zu gemütlichen Sonnenstunden ein.

Die Ausstattung

  • vollausgestattete EWE Küche (Montage Ende April)
  • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Fußbodenheizung
  • Parkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
  • elektrisch betriebene Außenjalousien

Allgemeinräume: Hallenbad mit Saunalandschaft, Weineinlagerungsraum, Car-Sharing.

Ein Lift befindet sich im Haus und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind in jedem Stockwerk vorhanden. Jeder Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeteilt. 
Zzgl. ist auch ein Garagenstellplatz, in der hauseigenen Tiefgarage, um € 80,00 Brutto monatlich anzumieten. 

Das Objekt ist barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinie: 850 "Langenzersdorfer Str."
Straßenbahnlinie: 26 (ca. 15min. Gehminuten)

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Strom, Wasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 04.11.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 23,21 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,64 (A+).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Nadja Feilinger
Ansprechpartner Nadja Feilinger +43 1 5127690-402
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