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Vorsorgen in Stammersdorf nahe dem Marchfeldkanal

1210 Wien , Maximilian-Reich-Weg

Immobilienart: Vorsorgewohnung
Objekt Nr. 43498
Kaufpreis € 231.570
Fläche 45,46 m2
Zimmer 2
Kaufpreis € 231.570
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2021
Objekt Nr. 43498
Stockwerk 1. Etage
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 45,46 m2
Loggiafläche 4,94 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 30,55 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar Dezember 2023
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Perfektes Investment nahe dem Machfeldkanal!

Im Herzen von Stammersdorf, dem bekannten Wiener Heurigenort, wird eine schöne Wohnhausanlage errichtet. Zwischen Kellergassen und Marchfeldkanal, in wunderschöner Grünruhelage, werden 65 Eigentumswohnungen und 63 Stellplätze entstehen. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche wie Loggien, Terrassen oder Gärten. Die Ein- bis Drei- Zimmer-Wohnungen bieten den perfekten Raum für Singles, Pärchen und Kleinfamilien. Die verschiedenen Grundrisse bestechen zum einen durch durchdachte Raumaufteilung, zum anderen sorgen die raumhohen Fenster für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Objekt

  • 65 Vorsorgewohnungen zwischen 32m²-75m²
  • 63 PKW Abstellplätze in der Tiefgarage
  • Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum
  • Kellerabteil für jede Wohnung
  • Energieklasse B, HWB: 30,55 kWh/m²; fGEE: 0,76 (A)

Ausstattung

  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Eiche-Parkettböden in den Wohnräumen (Eiche Struktur- Baltic, 3,5 mm Nutzschicht)
  • modern ausgestattete Sanitärräume mit Wannen oder Duschen
  • Feinsteinzeug-Beläge in den Nassräumen (Format 30x60 Wand und 45x45 Boden)
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (manuell bedienbar)
  • Wohnungen DG erhalten Vorbereitungen für den nachträglichen Einbau von Klimageräten

Kaufpreise

Wohnungen EUR 166.470,- € bis 398.970,- € netto zzgl.20% USt.; Stellplatz ist verpflichtend anzukaufen um EUR 18.600,- netto zzgl. 20% USt.

Betriebskosten

Werden noch bekannt gegeben.

FERTIGSTELLUNG ist für Ende 2023 geplant

3% Kundenprovision!

Die Lage und Infrastruktur

Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Für Shopping-Liebhaber und all jene, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Ekazent B7 fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlich ist man mit der Buslinie 30A und der Straßenbahnlinie 30/31 perfekt angebunden.

  • Bus 30A- ca. 230 m entfernt
  • Straßenbahn 30/31- ca. 650 m entfernt
  • Bus 32A- ca. 1,1 km entfernt
  • U6 Floridsdorf- ca. 4,9 km entfernt
  • U1 Kagraner Platz- ca. 6,8 km entfernt

Anfragen

DI Birgita Olivia Anna Ehrenberger
AnsprechpartnerDI Birgita Olivia Anna Ehrenberger +43 1 5127690-422
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StockwerkFlächeZimmerPreis 
1. Etage 46,59 m2 2,0 € 231.570